房贷利率飙升，申请房贷时获取最低的利率，长期下来是很大的一笔费用节省。
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如何才能获得最低的贷款利率？
你应该先确定几件事，之后选择不同的银行和机构进行比较。
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1. FRM还是ARM?
固定利率贷款FRM在整个贷款期限利率是固定的。尽管保险、房产税和其他成本会波动，但整个贷款期间还本付息金额不变。
浮动利率抵押贷款ARM利率会随时间推移而变化。ARM通常为10年、7年、5年或3年(甚至1年)，在此期间利率保持稳定。
ARM通常提供较低的入门利率，在锁定期结束后上升，导致月供大幅上升。
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2. 是否买点Point?
折扣点是借款人为降低抵押贷款利率而支付的费用。1个百分点是贷款金额的1%，这通常会使抵押贷款利率降低0.25%。
支付折扣点数，通常会预先支付数千美元，以便每个月节省几美元。要经过几年的累积才能超过最初支付的金额。这一盈亏平衡期因贷款金额、积分成本和利率的不同而不同。通常是7到9年。如果不打算贷款那么长时间，就不需要买点。
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3. 有没有适合的贷款优惠计划?
在决定抵押贷款之前，找出你是否符合任何特殊计划的资格。许多州为首次购房者提供帮助，提供首付援助，通常还伴有优惠的利率和税收减免。
有时候，房贷公司也会做低利率的“促销”。
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4. 找不同的机构/银行进行比较
确定上述问题后，向多个贷款机构/Loan officer申请抵押贷款。
不同的Loan officer会提供不同的抵押贷款利率。
有的贷款机构Jumbo loan rate好但是普通的房贷利率很差；
有的贷款机构重新贷款和普通购房贷款利率好；
有的Loan officer说公司有很好的贷款项目首付低于20%也不需要房贷保险PMI；
有的贷款机构只做Non-QM(例如不查收入、外国人贷款等)；
找到符合自己需求擅长做这方面贷款的银行/机构，获得最佳的贷款方案和利率。
一般来说：
Jumbo loan(贷款额>822k)：选择大的银行，例如PNC、WellsFargo、BOA等，它们有自己的Jumboloan贷款项目。
普通贷款（贷款额<822K）: 选择贷款经纪Mortgage broker，可以和很多贷款机构合作找到低的利率。在规定的时间内申请贷款，你有14到45天的时间，申请比较多家抵押贷款，对你的信用和你申请一家产生的影响是相同的。
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