最近看了Walker 采访了美国最大建商之一的Lennar 集团老大Stuart Miller, 他主要总结了以下几点：
1. 1/3的供应来自新的新建房，因为现有业主不愿意出售
2. 一个卖房子的人同时也是下一个房子的买家，所以净增加0个新的供应到库存中，零和游戏，所以供应必须来自新建房。
3. 美国每年需要 150 万套才能满足需求，目前每年交付少于130 万套
4. Sfh独栋住宅建商利润在缩小，因为要给买家买低利率来促销。
5. Multifam多单元公寓通常提供30万套/年，由于利率升高，债务问题1，真的很痛苦（建设贷款可能达到两位数），经过几年50万的运行速度，现在1已经大幅放缓。
6. SFR市场遭遇与MF建筑商相同的困境
7. SFH / SFR / MF 联合交付约 60 万- 130 万套/年，所以供应小于需求，短缺缺口意味着前景光明 LT
8. 3D打印技术造房和模块化的新住宅建筑技术仍然没有传统的成本效益，所以还需要长期的学习曲线
9. 每个城市都在要求更多负担得起的经济性住房，这不是一个蓝党vs红问题，而是对现在整个美国面临的严重挑战
10. 大多数房主支付１０％首付，假设房价每年只升值１％，这意味着他们每年投资有10％的回报，按15年/30年来算，到了退休，对于普通人来说是一个相当好的投资。
11. 不再遵循NRA 6％的买房佣金率对于降低买房成本有巨大影响。
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