如何不花钱，进行房产投资？
今天读《富爸爸穷爸爸》，发现了一个很好的例子。
在经济不景气的凤凰城，原先价值10万美元的房屋现在只值7.5万。
作者没有去找本地房地产公司买进这些房地产，而是去找破产事务律师办公室，或者通过法院开始洽谈业务。
在这些地方，一幢7.5万美元的房屋有时可以按2万美元或更低的价格买下。首先，作者以现金支票的形式支付给律师2000元定金，这是他向朋友借的，为期90天。利息20O元。
当购买程序刚一启动，作者就在报纸上刊登售房广告，以6万美元、首期付款为零的条件，卖出这幢价值7.5万美元的房屋。
这个条件还是很有吸引力的。 作者的电话铃很快就响个不停，他对有希望成交的买主—一进行了调查筛选。
然后，当房屋在法律上归他所有后，所有有望成交的买主都被允许去实地察看这幢房屋。
交易非常火爆，房子在几分钟之内就售出了。
过户的手续费是由买主支付的。 作者要求得到2500美元的手续费，买主很高兴地支付了。
这笔钱他用于支付提供了中介服务的公司、偿还他朋友2000美元和额外的200美元利息。
在这笔交易中，作者的朋友高兴、房屋的买主高兴、律师高兴，而作者，当然更高兴。
作者支付2万美元的成本买入一幢房子，又以6万美元的价格卖出去，净赚的4万美元，以买主开出的承兑汇票 （promissory note）的形式流入他的资产项目。
在那个萧条的市场中，他和太太利用闲暇时间做成了六笔这样的简单交易。
他们通过这六次买入、撮合和卖出交易，赚取了19万美元。我理解之所以是19万，而不是24万美元，是作者买房的2万美元支出，是借来的，需要支付利息。
其他的4万美元， 票面利率为10％。 他们一共有6笔这样的交易，赚取的钱是19万，因为这19万美元的利息是19%，所以，他们每年有大约1.9万美元的收入。
这笔收入，他们可以说一分钱都没有投入。
并且这笔收入又被作者的公司“隐瞒”下来，因为每年这1.9万元的大部分被用于支付作者公司的车辆费、汽油费、差旅费、保险费、招待费具及其他费用。
当政府对这笔收人征税时，这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。
这是书中运用财务智慧， 空手套白狼，很好地使用他人的钱、创造金钱以及保全金钱的一个例子。在这个例子中，作者还不需要去修理房子。
所以，如果你学习过我们的《找Deal 和法拍》课程，学会了如何找Deal， 知道如何退出，你也完全可以空手套白狼，没钱变有钱。
回答一下关于这个案例的问题：
这个操作是不是wholesaler？
不是的，这个是属于我们《找deal和法拍》课程中提到的seller financing的退出。
Seller Financing 的难点在于卖主基本是无法正常贷款的人， 将来如果不能按时还款，怎么办？
Seller financing也是要对买家进行筛选的。这些人收入并不低，但是信用暂时还不好，Seller financing给这种人问题就不大。比如有人离婚, 故意申请破产，影响到了信用记录， 但是她的收入很好，接近十五万左右。
此外，我们还有一个保护措施是，Seller financing的时候，不把产权 (Title） 全部交割给买家，产权还在自己手里，买家可以用房子，但是没有产权，买家不付钱，就容易赶人。
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