必收！看看在美国卖房具体要花多少钱！

Posted 2年 ago / Uncategorized

在美国买房后多久后再出售比较合适，是很多想要换房和想要购买投资房的小伙伴经常会考虑的问题。
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准确来说，买房完成交易后可以马上再次卖房，但这里主要需要考虑的是费用和税收问题。
卖房涉及到的费用很多，主要包括三大部分：
一是房屋上市前的准备费用：包含房屋美化或维修、房屋预检等费用；这一块的费用不确定，从几千到几万不等，根据房子本身的情况决定。
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二是卖房过程中需要花费的费用，这一块主要和房价相关，比例比较固定可以提前估算。
三是卖房后可能涉及到的税费。这个也是根据具体房子和卖家的情况来确定的。
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这里我们详细列一下卖房过程中需要花费的费用清单：
●经纪人佣金 (Brokers fees)：卖方开支中最大的一笔。以往佣金比例是房款的 6%，买卖双方各占 3%。如今这部分费用有所降低，平均水平大概是房款的 4.5%。主要视卖家与卖家经纪人协商而定，佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。
●卖方过户公证费 (Escrow Fee)
●屋主产权保险费 (Title Insurance)
●郡县政府过户税 (County Transfer Tax)
●市政府过户税 (City Transfer Tax)：通常比郡县政府过户费高很多，有的城市无此税。
●一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)
●白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)
●屋契文件准备费 (Document Prep Fee)
●文件公证费 (Notary Fee)
●经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)
●代书费用
●所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等
●其他
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除去经纪人佣金，其他各项的费用都不多，最粗略简单的计算方法就以房价的1%来估算。
所以如果经纪人佣金为5%，那卖房的全部费用，粗估总计约为房价的6%。
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也就是说，如果卖一套100万的房子，卖房大概要支出的费用在6万左右。
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这不包括卖房前房屋需要的维修和美化费用，也没有计算卖出后盈利部分可能要缴纳的税费。
一般来说，房价按年均涨幅5%左右计算，在没有计算租金收入和房屋日常的维护费用的情况下，一个房子通常需要五年时间，再次售出时，可以和前期所有投入成本达到收支平衡。随着持有年限的增长，收益会逐渐增加。

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