由于美国的加息，可以看到整个美国房地产市场开始下跌，和以往不同的是，加息导致股市下跌，所以这一次基本上股市和房地产是同步的。
6月中旬股市上了一个低点，很多地方都在恐慌卖房，所以那个时候房价是前一波的最低点，接下来到7月到8月中旬的话，阿尔曼、西雅图、湾区开始回暖，相当于市场上的利率开始稳定下来了，股票也开始稳定了，导致很多投资人开始进场。
但是前一段时间股市又开始大跌，美联储下定决心要去打压通胀，所以我预测现在到年底之前，房地产市场可能会有第二波下跌，而且市场不会很好，是因为当股市升的时候，很多专家跳出来说到年底股市要回到4800，到明年可能利率也会下来，现在市场整个情况是不明朗的。
全美国市场的变化，大家也知道前两年增长最多的地方，阳光地带的区域，现在可能是下降最大的，但是像中西部以及新泽西、费城这些地方，它这几年增长不是特别大，也没有大涨，它肯定也没有大跌。
之前在新泽西的一个房子的zip，就两个房子在卖，虽然可能slow down了，不像之前那样加价，它还是比较健康的，可能也不会大降，因为整个美国房地产市场是板块轮动，像拉斯维克斯、奥斯汀以及凤凰城，拉斯维克斯应该是1万多了，它比2018年疫情之前的数据还要高，奥斯汀8700多，基本能赶上疫情之前了，像凤凰城也是这个情况。
所以这三个地方的房子还没有到底，像拉斯维加斯，最高峰是55万的房子，现在差不多40~45万，前两天可能45万，10万左右相当于20%，接下来40万可以到45万，去年年初它是33万，年终36万，所以基本上它是往下跌20%左右。
奥斯汀就是阳光地带，很多人还在硬撑，建商也没有大幅的降价，比如年初50多万的房子，最高冲到90多万，都快翻倍了。现在80万左右的房子，我觉得还得往下掉，所以到今年年底这些地方的话都是可以考虑的。
据我的观察第一批肯定是建商的房子，因为建商 quick movie，还有包括back on the market的这些房子，他要清货，他是一个做生意的business，不像个人买家，比如买到去年和前年价格比较低，利率也比较低的房子，如果不是家里发生什么问题的话，他一般也不会去拿出来。
要是刚需买房，这个倒是一个非常好的机会，他们可能在三四月份买的房子现在要清仓，即使装修完了以后。
看了整个奥卡尼的数据，很多房子现在降了10万 20万再清，毕竟它也有成本cost，所以那就是往下砍价，建商比较容易，因为建商有自己的目标，因为它是成本，这些公司如果撑不住的话，他可能就要大批降价。
以上这些数据说明法拍房，还没有回到18、19疫情前，最近的数据显示差不多快要回到疫情之前了，所以存在很多的机会。
疫情过后，大概5月份开始，湾区先涨起来了，后来到了9月份，奥斯汀这些比较热门的城市也开始涨了起来，而且以后涨得非常快，对于资深的房地产投资者来说，每次危机必然是一次机会。
就像前些天分享的一套在湾区的房子，非常破，要1.7个mini，里面都是垃圾，已经空置了好多年的房子，因为区域非常好，所以即使要现金买房，也有很多投资人对这个房子感兴趣，这也说明了做Flipping的资深投资人，这个时候还是活跃在市场上。
我们都不知道以后的市场会不会还有更大的危机，在这个情况下，我们一定要时刻关注市场的每一个变化，有好的房子，只要你能砍到合适的价格，也是可以买的。
我们学堂有一些学员是专门做法拍的，法拍房跟其他房子不一样，他有permit，有各种各样的情况，即使市场好的话，房东他自己也并非有这方面的想法，还有包括房东家庭遇到什么变故的，所以还会有这种法拍房的出现。
这是今年9月刚出的报告，显示出法拍房数量已经开始接近疫情前的水平，今年的8月份跟7月比，大概进入法拍程序的房源和土地已经增加了14%。
今年的8月份与去年的8月份相比已经增长了118%。
从已经完成法拍屋的数量去看的话，数量还是开始回升了一些，特别是像德州海瑞斯康迪就是华派数量很多，一个月有几百个，所以说下半年的机会是非常多的，大家还是应该先了解这方面的知识，如何系统化的去做法拍，这也是我们开法拍课的目的，为的是能给大家提供一些帮助。
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