JPMorgan Chase和Haven Realty Capital将成立合资公司，投资10亿美金进军独立屋出租市场，这将使美国最大的银行成为美国老百姓的“大房东”！
这家合资公司将在亚特兰大地区购买／修建3个出租社区，共计250套新房独立屋，还将花费4.15亿美金购买2500多套房子，主要集中在“阳光地带”50-200户左右的社区。
现在美国的房地产受到经济衰退、通胀和加息等多重影响，给新房建商增加了很多压力，信心指数已经降至10年最低。
从Redfin数据显示全美房价中位数从5月到9月，下降了6.2%，房屋销售量也同比下降了16%。
但是有些局部市场却已经跳出下降趋势，比如迈阿密市场九月到十月，房价只下降了0.2%，而亚特兰大更是逆势增长，房价上涨超过9.7%。
尽管现在市场主论调都是害怕房市崩盘，但是一些房地产市场的专家却说媒体的这些论调都有点夸张，比如Arrived Homes的CEO，Ryan Frazier，就说，虽然很多市场房价都在跌，但是并没有看到会重蹈2008年危机的覆辙，因为还有很多机构投资者在等着，而且现有大部分房主的贷款都是按照严格的标准发放的，像2008年那样大规模坏账的几率较小。
不管房价现在跌成啥样，像Arrived 和Haven这样的房地产投资公司都是关注在租房市场上。根据Rent.com数据，就像房价中位数从5月到9月跌了6.2%，租金只下降了0.2%。
特别是独立屋出租市场的基础很牢固，所以JPMorgan 和Haven的管理者都相信各自有足够的实力能够成功地实施运营这个投资计划。
但是也有质疑的声音，现在美国房市已经低迷，还要继续投资10多亿建造新的出租房社区是否是明智之举。因为此前JPMorgan已经在2020年和American Homes 4 Rent合作投入了6.25亿美金，建造了3,500套房子，价值12亿美金，共计35个社区，大多数已经完工，还有一些还在建造中。
虽然JPMorgan聚焦在出租市场，应该不会影响到自住房买家，但是实际情况是，他们这些出租房的目标群体正好就是第一次购买自住房的人群。
因为他们主要集中在中型房屋，面积在1500-2500sq.ft的两房至四房，有两个车库的房屋开发，而现在美国平均家庭面积就是在2480sq.ft。
第一次购买自住房的大多是美国年轻的中产，从城市中心搬到郊外，潜在的买房者，但是可能因为现在的高利率又买不起房，而转向租房。
JPMorgan这一举动是不是预示着机构开始抄底？
© 2022-2025