用现金买房在任何时候都是很有优势的，在市场火热时，可以有更大的机会抢到房子，在市场下行时，可以去获取一个更好的Deal。但很多人用现金买房后，又希望能够将资金拿出来去做新的投资或用于其他用途。
那么，现金买房后多久可以重新贷款呢？
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你可能没想到的是：
现金买房CLOSE完第二天就可以重新贷款，专业用语叫DELAYED FINANCING，也就是延迟贷款。
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那这个DELAYED FINANCING和大家平时说的CASH-OUT REFINANCE有什么区别呢？
第一个区别：DELAYED FINANCING在CLOSE完第二天就可以申请，而CASH-OUT REFINANCE很多银行都是要求CLOSE完6个月以后才可以申请。
第二个区别，DELAYED FINANCING重新贷款是按买价（PURCHASE PRICE）来计算，比如买了一个10万的房子，哪怕你捡到漏，市场价是15万，那也只能贷10万的75%，就是说只能
拿出7.5万出来。但是，如果等6个月以后，做CASH-OUT REFIANCE，那就可以按市场价的
75%，假设还是15万，那就可以贷15万的75%，就是说可以拿出11.25万。相对于银行还多
给你1.25万。这也是常说的BRRRR的做法，到头来，银行给你的钱比你最开始投入的还多
，所谓“空手套白狼”。
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第三个区别，DELAYED FINANCING银行要查看这个现金的来源，如果在银行账户里已经满
两个月，那就自动认定这笔钱是你的。如果发现你的过去两个月的BANK STATEMENT里拿
来买房的10万现金，有5万是借来的，那就可能拿不出7.5万. 如果做CASH-OUT REFINANCE，就不需要看当时的银行账单, 也没有有这样的审核要求了。
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那么，是DELAYED FINANCING 好还是CASH-OUT REFINANCE好呢？
这个要按个人的具体情况来决定。
如果房子需要翻新，并且翻新之后的市场价比买价要高许多，那么，大部分会等6个月再按市场价重新贷款；
如果急需资金，或者对接下来的6个月房价或者贷款利率不看好，想先锁定一个好的利率，并且早点拿到现金在手，是很安全的做法。
用现金买房后，多久可以重新贷款？
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