短售屋（Short Sale）、法拍屋(Foreclosure)和银行屋(REO)，都是因为屋主还不上贷款造成违约，在不同阶段银行/贷款机构为了减少损失，拿回贷款采取的方式。
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下面说说这三种方式的定义和优缺点。
1、短售屋：
短售屋(Short sale): The lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。出借方即银行，同意承担部分损失，将房子以低于贷款额的价格出售。🌟
所以Short sale里面的Short是钱短(少)，不是时间短。
短售屋业主仍享有产权，不影响信用。
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短售屋价格划算，房价通常低于市场价10%-20%左右。
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投资期较长：Offer被卖家接受不意味交易成功，最终决定权还在贷款银行，等待批准的时间较长，不确定性高；
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2、法拍屋
如果房子业主没有进行短售，在还款的宽限期结束之后，根据各州法律和贷款条约不同，银行会向法院起诉屋主启动Foreclosure程序，由法院公开拍卖(Public Auction)。在法拍过程中，屋主不再拥有房屋的产权。
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买家无法进行产权查验、房屋检查，拍卖前对房子有无其他抵押债务、是否欠税、房屋内部状况很难了解到。
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拍卖要用现金、不能贷款。
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过户后，如果有其他Lien均由买家承担。
法拍Foreclosure程序十分漫长，房子空置很久，接手后需要大量的金钱和精力去维修。
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整体风险比较高，但回报也高。通常公开拍卖价格折扣在15—30%甚至更高。
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3、银行屋
REO全称：Real Estate Owned by the Lender。银行或者借贷方通过法律手段收回的、且没有在拍卖会上成功售出的房产，就是银行屋。这时房屋产权已过户给银行。
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对于银行来说，目的是快速售出以回收资金，所以价格比较低；
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REO产权完整质量较好，房屋产权已经完整移交给银行，银行也会对房屋进行必要修缮
但REO竞争相对激烈，不容易买到；
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综上，无论购买法拍屋，短售屋还是银行屋，对于投资者来说，都是机遇与风险并存，需要掌握足够的专业知识和经验，才能够规避风险，取得好的投资回报。
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