上次提到第一波是建商，quick move in 和back on the market 是15% 跌幅，我们每周都会请一个楼盘建商销售给我们的投资人俱乐部讲讲市场变化以及建商policy. 这周Lennar irvine 大公园销售提到目前Lennar 帮忙买点到30 年固定利率4.99，一个月前要花2 万3 ，接下来3 万7 ，现在是5 万3。
对于还没有release 房子他们不着急，可以慢慢卖，但quick move in 房子就是20 万以上降幅了。价格低到一定地步，自住买家还是会进场购买。
房主目前是获利抛售，最近两周南加州内陆很多2020 之前低点买的房子，比如50-60 万左右房子，高峰到90 多万甚至一百万以上，目前开始70 多万-80 多万出手。比高峰直接跌了20 万以上。也就是30%, 外州比如Austin 和Tampa 有一些投资人买的房子宁愿平价卖出去，价格已经到了去年中价格。
当然机构投资人从未离场，我们上市的房子都接到机构投资人offer, 不过价格给的大部分都是在要价基础上再有5-10% 折扣，那就是去年3-4 月份价格了。
人对未知都是最恐惧的，最近联储加息，股市再次下跌，大家一是资产缩水 二是对未来担忧，所以更会促使很多房主或者获利回吐，赶紧跑，或者是真的是因为股市和其他生意都不好，钱不多了，要储备资金，预备接下来的经济衰退。
最近和我们一个学员聊，他是做支付的，他提到很多他之前餐厅客户目前都倒闭了，前几个月我们Newport Beach 知名的fig&Olivia 餐厅居然也关门了，还有疫情最火的电商目前也遇到困难，原因就是因为之前供应链紧张，所以很多商家屯了不少货，现在积压，所以我们一个房子要租给卡车司机，在评估收入，之前收入在十几万，目前收入一定会降低，还有失业风险。
房地产有关的行业，也会有影响，比如前几天来我家做窗帘的也提到生意一下子感觉淡了很多，也就是这几个月时间。一个产业出问题会影响相关产业，我们最担心的就是明年会三高，高房价、高贷款、高失业率。虽然大家都去租房，但租金也不会好。
房地产跌起来也是一个月5-10 万以上跌幅，想起Austin 2020 年8 月份25 万可以买到2500 尺manor 房子，最高疯到50 多万，那跌到40 万之内也算正常的。
房主目前恐慌抛售比建商幅度还大，这次跌幅最大的还是那种鸡肋房，房价涨的时候都涨，房价跌的时候一定是一夜回到解放前。
再等等，德州到了30 万之内，现金流就有了，那些抄底的机构投资人一定会再次进场。
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