IRS rule
- 卖房产有盈利，按capital gain 的低税率交税。
- 卖出租房产有亏损，亏损归为ordinary loss，可以抵消ordinary income无上限.
Cost base step-up
不要gift 你的房产给孩子在你有生之年，因为这样capital gain 的cost base 是你购房的价格，在房子appreciate a lot 的情况下，capital gain很高，要交好多税。
把房产在你去世时作为遗产给孩子，这样孩子的cost base 是他继承那天房产的market value, 从而大幅度降低capital gain和相应的capital tax. 如果需要进一步确保房产在去世时孩子继承，可以在有生之年先将房产放在－个irrevocable trust 里，然后去世时将房产作为遗产给孩子。
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