早在7月，Redfin斥资61万美元买下了这套位于拉斯维加斯的两居室独户住宅。就在几周后，Redfin以674900美元的价格将其重新投放市场。然而，为时已晚：拉斯维加斯已经陷入房价下跌的漩涡。进入到11月，这个房子还没有卖出，挂牌价为499900美元，比购买价低18%。
这样直接的亏损，正是Redfin最近宣布关闭其iBuyer业务的原因。只要房子的价格在跌，数学模型就变得毫无意义。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼（Glenn Kelman）说：“现在的市场，如果你准备卖房子，你肯定想最快的时间就能够出手。靠谱的方法是先确定最低价在哪里，然后再把标价比这个价格低2%。如果房子在第一个周末没有卖出去，那就继续降价。
在拉斯维加斯这样的市场上，房价自2022年峰值以来，已下跌6.93%，尽管那些做房屋翻新的投资人和住宅建商，正在抓紧卖房，但并非每个市场都是这样。很多地方的市场仍处于2022年的价格峰值。
Zillow Home Value Index（ZHVI）给出了各大房产市场的最新数据。
在全美400个最大的房地产市场中，已经有219个市场房价从2022年的峰值回落。平均跌幅为2%。
虽然房价的下跌已经扩展到全国范围，但其中，有两类地区的市场冲击和房价下跌幅度比其他市场更大。
第一类是房市价格被“大幅高估”的市场。这些地区，往往是以第二住宅为主的市场，或者是繁荣时期房价飙升远远超出当地收入所能支撑的新兴城镇。
比如奥斯汀，穆迪分析公司在第二季度就认为奥斯汀“估值过高”，高估了61.1%。在2020年3月到2022年5月，Austin房价涨了75.36%
这种泡沫水平可以解释，为什么奥斯汀的房价已经从2022年的峰值下跌了10.21%, 但仍比疫情前涨了57.46%。
紧随奥斯汀之后的还有Reno雷诺（房价下跌8.47%）、Boise博伊西（下跌7.06%）和盐湖城（下跌6.89%）等其他“明显高估”的市场。
第二类是包括西海岸在内的高房价市场，包括旧金山（房价下跌8.18%）、圣克鲁兹（下跌7.58%）和西雅图（下跌6.28%）等地。这些市场因为房价高，对抵押贷款利率高度敏感。而且这些区域受到了双重打击：不仅高端房地产对利率更为敏感，科技行业受到的影响也很大。
相反，自2020年以来一直保持平价的市场，包括许多铁锈带城市，价格下跌的最少。
Redfin认为，俄亥俄州克利夫兰和纽约州布法罗是经济下行风险最低的两个市场。穆迪预计，阿拉巴马州蒙哥马利的跌幅最小，仅为1.4%。其他比较抗跌的市场还包括宾夕法尼亚州的伊利（Erie）和新泽西州特伦顿普林斯顿（Trenton Princeton）。
这与房地产市场趋势一致，遵循均值回归原则。当房价偏离基本价值时，最终会回到基本价值。波动较大的市场，价格周期通常大于平淡的市场。但波动剧烈，价格大起大落的市场，通常来说，房价上涨的比下跌的更为明显。
但这样的情况，对投资者来说意味着什么呢？
在平淡温和的市场，价格下跌较少，对于投资者来说，尽管溺水的风险很小，但也很难获得升值带来的收益。从出租的角度来说，如果能够在下跌通道中去拿到价格更为优惠的房子，现金流的表现和收益会更好。
而动荡的市场，则代表着更大的升值可能，即使这些市场的价格下跌很多，但跌幅通常也比涨幅要小。随着时间的推移，如果能够在价格相对较低的时候买入，在波动的市场中通过出租，持有房产会获取更高的收益。但短期投资，如翻新Flipping等，在这些市场的风险会更大。
所以说，未来的一年对于投资者来说，也意味着机会。在之前几年房价上涨的周期中，很多人一直没有能够进入到这些房价上涨的热点城市。
而现在随着房价的下跌，在这些城市进行抄底的机会可能正在来临。
当然，一定要谨慎行事，保守估计租金收入，因为租金增长正在放缓，并且把房价反弹的时间预估的更长。做好现金储蓄的同时，把握住好的时机。
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