之前我们说了在美国出租房子，如何挑选租客，以及出租前必须要做的几件事，减少日后房屋管理的麻烦。
同时，在美国做房东，特别是对租客保护比较好的加州当房东，必须有风险和法律意识，尽量避免与房客的纠纷或是责任归属问题。同时，一旦发生风险，能够最大程度的减少损失，保护自己的利益不受侵害！
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1、一定要买够保险
首先要买保险，房屋保险一般自己住的话，是一个最基本的房屋保险，出租房子一定要把责任险加上，金额要尽量高。另外在这之上，还可以买一个伞险，把资产全部保护起来，万一发生什么事，这个保险是很好的保证。
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2、不要违反法律规定
要了解各地的相关法律，房东不要超越法律做事情，否则容易被房客告，尤其在加州这样的地方。
要遵守租房的反歧视法规。刊登出租广告之前，需要先了解公平住房法律，以及在挑选房客可以做的事情以及可以说的话。
要遵守保证金的限额以及退还的规定。
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要尊重客人隐私。例如，加州房东在进入租屋处修理物品需之前24 小时提供通知，如果是要做第一次的搬迁检查，则需要提供 48 小时通知。如果说去房客家修东西，或者进到房子里，要在门上贴一个通知给24小时时间，不能随便敲门就进，因为房客一旦租了这个房子就有使用权，如果侵犯了使用权，就会惹上不必要的麻烦。
不能报复。如果房客抱怨屋内有东西坏掉或是不安全的问题之后，房东就涨租金或是把房客赶走作为报复就是不合法的。房东最好可以把每一次维修的信息都纪录清楚，与房客维持良好的关系。
公开必须公开的信息: 在租房子之前应该有的披露文件给到房客，比如说涨房租在加州有一个规定的披露，如果房子是比较老的，那里边会有一些含铅的油漆，如果房子里有 mode就是有霉菌，这些都需要进行披露。
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3、规范租约或驱赶房客
合约要规范，合约里有非常多的条款，一旦发生房东跟房客的纠纷，都是以合约作为基础。合约内容要细致严谨，比如说合约的开始和结束时间，结束之前多长时间通知，如何终止合约等等。
在网站上有许多不同州的租约可以参考。另外可以参考联邦 U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) 网站以及加州 California Department of Fair Employment and Housing 相关法规的网站。
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