ARM房贷定义
ARM浮动利率贷款，全称是adjustable-rate mortgages。
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ARM有3-1、5-1、7-1三种类型。具体说，就是在还款总时长30年的前3年、5年和7年里，贷款利率是固定的，后面那些年的贷款利率，则是每年根据市场利率水平来重新做决定。
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虽然在锁定期之外，贷款利率水平每年都在更新，但并不等于说，这种变化没有限制——一般来说，lender们会给出变化的区间，比如2.5%-8%。ARM的贷款锁定期的利息比30年固定利率贷款的利息要低。
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ARM房贷优点
●在还款开始的最初几年里，每个月的还款金额比较小。于是，在进行贷款审批的时候，lender可以给出更高的贷款额度，可买的房子价格也就可以更高一点。
●如果未来的市场利率一路走低，你就不需要重贷也可以享受到低利率带来的好处。不需要付大笔的closing cost，就能静静地看着你的贷款利率和月供降低。
●省下来的钱可以做其他投资。你可以拿这些钱去炒股，做更高回报率的投资。
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ARM房贷风险
●固定利率的几年红利刚过去，可能外面市面上的贷款利率都已经从3涨到8了，后续每个月还款飞涨。
●ARM的计算方法相对复杂。lender就在margin cap调整指数等等方面上有更多话语权了。
●在特定的ARM项目上，特别是在Negative Amortization Loans中，借款人最后的欠款也许会比closing的时候更多。因为每月还款额度太低，只能覆盖到一部分应付利息，这时剩下的应付额就自动转到本金里面。
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每个人情况不同，你可以充分了解ARM的以上特点，根据自己的居住计划、风险承受能力来决定是否采用ARM贷款。
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