昨天去Anaheim 参加一个活动，遇到了多年地产朋友，我2019 年差一点和他一起投资了Anaheim 地标物业Garden walk 商场，占地13 亩。
从停车场到各大餐厅cheese cake factory 以及24 hour fitness 以及影院等等，造价3 亿美元，当时才要价4000 万美元，出租率65%，中间换了2 个房东。
经历了2008 年金融危机暴跌，那个时候认知不到不敢投资，最后一个台湾机构投资了这个项目，我这个朋友一起参与投资管理。听他说目前已经全部租满了，银行估价到2 亿美元。中间经历疫情各种，也是不容易。
他告诉我接下来这几年都是市场downturn , 他在南加州管理30 个商场，好多人生意不好，租金很难收上来，所以retail 商业地产，如果租给小商户的，风险还是有的。
另外最差的肯定是高端房了，高端房可不是我最喜欢的优质刚需房，而是超过刚需价格的房子，还有那些物业管理费巨高的高端公寓，至少$700 一个月以上。
目前低中端房屋需求还是很大，买不起房子的都去租房了，多单元公寓、self-storage 以及学生公寓这几个sector 都不错。黑石也在重仓学生公寓，抵御经济衰退，我们买的几个区域都不错，因为大学旁边，租的都不错。
网上目前传闻的黑石抄底基金已经开始在很多热点退出，其实不是退出，而是暂缓，等到时机成熟了还会进来。
这两天和房博士一起探讨seller finance 这个模式，我们一致认为接下来两年需求都会很大，她带着几个学员在测试buyer 市场，建立buyer 库，还真的有两个买家要参与进来。说明这个模式可行，而且政府最喜欢，加州这边就推出帮忙首次买房的program 。
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