对于很多人来说，有钱想买房，但贷款却成为了一件烦心事。
为什么呢？
因为有的人不是稳定的拿W2的工作，比如小公司的老板，美国对于小生意有很多好的优惠政策，所以报的税就没有那么多。
还有就是现金收入的人，例如餐馆的服务员，主要收入是小费。
刚来美国的人，没有或信用记录刚开始积累，尽管有钱付首付。
再有就是高净值的人群，可能有很多资产，但是没有固定的收入。
如果你也是这样的人，就一定会了解不查收入贷款。
1、贷款要求
不查收入贷款Non QM loan的要求，首先是信用分数，一般建议的信用分数是620分以上，如果信用分数更低的话，也会有一些贷款项目可以做。
第二个就是首付，一般都要求20%。
第三个就是预存金reserve，根据贷款项目不同，会要求6个月或者一年的reserve。
2、不查收入贷款的类型和选择：
第一种是看银行的statement，银行的流水，一年或两年的银行流水，把每个月的deposit存款加起来，减去估计的花费，然后再除以12，就是预计你每个月的收入，然后用这个收入来评估你的还款能力。
第二种不需要查你收入的贷款，就是DSCR贷款，买投资房的贷款，也需要20%的首付，如果你每个月的房租的租金大于你的还款额的话，那么这个房子就符合dscr的贷款要求。
还有一些其他比较常用的不查收入贷款，比如外国人贷款，过桥贷款等。
3、哪里可以做不查收入贷款
不是每家贷款公司都可以做不查收入，很多大的银行都做不了。
对于这些不查收入贷款，它可能没有这些项目，但是一些小的贷款公司，因为跟很多贷款公司合作，可能会有更多的好的选择。
最后说一下需要注意的是，不查收入贷款，它的利率比普通的贷款要高，费用也高，所以在申请不查收入的贷款的时候，一定要多选几家，比较利率和费用后再决定。
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