今天我老公波士顿朋友联系我们，说女儿大学毕业就喜欢irvine, 结果在irvine 找到工作了。他们夫妇也计划要搬来orange county 退休，希望房子里海边近一些，townhouse 就可以，3 房左右，100 万之内，而且必须是有社区有设施的新房。
一直有人问我，到底哪些人在买irvine 周边房子，目前我了解到是国际买家，包括国内新移民、中东人、韩国人印度人还有罗马尼亚人，还有北加州码农，以及外州（新泽西、芝加哥、达拉斯、甚至密西根、威斯康星）这些区域的高收入人群，做生意的、医生、律师等。
最近irvine 房价6 月中和股票一致, 第一个底部，平均房价120 万，8 月份回暖到140 万，目前价格再次下降，但是inventory 已经flat 了, 居然Altair 小区几个$400 万左右房子都卖掉了，有一个还加价50 万，说明这个用户群还不少，而且是现金买家。对利率涨没有感觉。有些拿着现金等待deal.
第一个跌的还是大公园，尤其Lennar, 又到11 月底结算日了，每年这个时候都是谈价格讲deal 好时机，尤其是今年市场动荡情况，目前2300 尺价格已经到了130 多万了，想起2019 底在Altair 谈下20 万感觉。去年火热的时候肯本拿不到房子，那个时候我们一直在想几千人排队，这些人都是哪里来的？目前这些人也是一下子都不见了，就像2020 年那个时候，除非特别想买房的自住买家，市场也是非常slow, 一个房子要卖几个月，但是当时买的肯定是拿到低利率以及好的价格。
Lennar 大公园这个价格和toll brother lake forest 2000 尺房子150 多万相比，一个学区房一个地税低，你会选哪个？
我们分析师课程学员下周会出一个irvine 周边房产大比拼的报告。
下周三淘沙找房会邀请solis park Pulte 销售来给大家讲讲有哪些deal 房子可以捡？这个楼盘我非常喜欢他们的设计，court yard , 后院是自己家房子包着，我觉得每一年都会有新的设计，房子越建越漂亮，在irvine 除非有特色的旧房子，增值肯定的新房更好，我们一个学员在UCI 房子去年买的今年卖掉，几乎没赚钱，还花钱做了一些翻修，如果去年初买到Orcgard hill , east wood 以及其他新区，那肯定是涨了至少30-50% 之上了。
以后我们淘沙都会安排建商销售和我们一起讲讲这些新楼盘市场变化，有没有好的deal, 说不定我们可以一起团购买房，一起争取一个好的价格。
周三5 点：
Irvine 大公园solis park Pulte
感兴趣团购买房以及对irvine 楼盘有兴趣的朋友可以加小助手微信，要讲座链接：
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