佛州“硅谷”奥兰多，投资 & 自住买哪里？

Posted 2年 ago / 房地产投资

佛州一直是很多人买房的首选，没有个人所得税，特别是奥兰多的市场是相当火热的。

最近随着利率上升，买家购买力下降，同样的预算可能需要重新选择区域才能买到类似的房子。

那么可以选择奥兰多的哪些区域呢？

1、 Clemont/ St. Cloud  潜力大，性价比好

Lake county 和 Osceola county会成为奥兰多大都市区人口和就业增长最快的区域，而St. Cloud和Clermont分别是这两个county中增长最快的城市。

Clermont 地区房价在这几个热门区域中处于比较低的，但是租金的涨幅仅次于Winter Garden，如果是投资买房，更关注性价比的，可以关注这个区域 。

因为Winter Garden现在发展趋于成熟，当地人口收入高、学区好。房价租金都比较高，这样降低了经济可负担性，所以会有一个外溢效应，对Clermont房市利好。

近期，Clermont人口增长迅速，再加上地理优势和经济发展，带动此区域的租金和房价稳步提升。

Clermont这个城市由于当地体育医疗产业丰富成熟，所以又被称为“Choice of Champions”。

正在建设中的Olympus是一个创新的243英亩的总体规划社区，这将极大促进当地经济，特别是体育，医疗产业。

再看看St cloud 地区，也是近年人口持续流入的区域，Lake Nona 医疗城，还有一些高科技产业的迁入，会外溢到St cloud 区域从而带动租金和房价的提升。

2、 Winter Garden/Lake Nona 发展最快最成熟

发展最快最成熟的是Winter Garden和Lake Nona，房价涨幅领先，这几年涨幅高于St. Cloud 和Clermont，得益于区域人口流入和产业聚集。

Winter Garden发展趋于成熟，当地人口收入高、学区好。

租金也是Winter Garden 租金涨幅领先，最近通胀再创新高，租金又有一波增长了。

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