现在的房地产市场变化很快，前一个月在很多地方还是绝对的卖方市场，这个月似乎就翻了个面。
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现在你所在的地区，是不是开始或已经进入到买方市场了呢？
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任何时候，对市场情况进行准确的判断，无论对于卖方还是买家来说，都非常重要，这决定了应该采取什么样的策略，可以顺利卖出房子或用尽可能低的价格买到房子。
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那么，如何判断当前你所在的市场是买方市场还是卖方市场？
除了直接去市场上去看去获取一手信息，进行主观判断以外，这里教给你一个非常有用，可以量化的方法，我们可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。
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吸纳率的含义及计算方法
吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它是指在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。
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Absorption Rate（吸纳率）的计算方式为：
第一步：确定在过去 12 个月里，卖掉了多少个房子；
第二步：把过去 12 个月里卖掉的房屋数量除以 12，得到每个月平均卖掉的房子数量；
第三步：确定现在市场上有多少房子在卖，也就是我们所说的 Active Listing；
最后：用每个月平均卖掉的房子的数量除以第三步得出的 Active Listing，就可以得到你所在地区的吸纳率。
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简单举个例子：
假设市场上现在有 30 套（Active Listing）房子在出售，每个月平均可以卖掉 6 套房子。
那么这个地方的吸纳率就可以用每月平均卖房数量 6 除以在卖房子的数量 30，就是20%。
如果把它倒过来推算，用在卖房子的数量 30 除以每月平均卖房数量 6 ，就可以得出这个地区的房子需要 5 个月才能卖完（库存 5 个月）。
一般来说吸纳率大于20%，我们就称之为卖方市场，这个地区的房子会卖得比较快。
如果吸纳率低于15%的话，我们一般称之为买方市场。也就是说房子卖得比较慢，买方可以有更多选择的权利，因为房子比较多。
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对于房产的买卖双方而言，学会计算吸纳率后，就可以更好地判断自己是处于买方市场还是卖方市场，从而制定相应的策略。
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