完美的一天

我要一所大房子

有很大的落地窗户

阳光洒在地板上

也温暖了我的被子

我要一所大房子

有很多很多的房间

一个房间有最快的网络

一个房间有很多的吉他

一个房间有我漂亮的衣服

一个房间我也不知道该放些什么

告别黯淡生活

我们晚上不睡觉

白天在床上思考

小狗在屋里奔跑

渡过完美的一天

《完美的一天》，这是音乐人虞笙（英文名Nick）给孙燕姿写的歌，也是他自己一个人在家里常常轻轻吟唱的歌。

2011年，当Nick和老婆决定把自己在北京的唯一一套住房卖掉，拿着钱飞往美国，换成几套投资房收租时，家人和周边的朋友都觉得他疯了。

的确，别的不说，当时北京的房价正过了08年的坎，又坐上了火箭直往上冲。

美国，虽然有梦想中的独栋house，但毕竟和北京隔着个太平洋，无论是地理上还是心理上，都感觉陌生而且遥远。

然而，只要是Nick认准的事，他就会按照自己的想法走下去。

从小就是这样，一路学霸，92年考上北航计算机专业，前途一片光明。

突然，大二时，他退学了。

当时正是摇滚乐最好的年代，唐朝、黑豹、魔岩三杰，迎面走来穿着牛仔的可能就是一个摇滚青年。

Nick内心的梦想被彻底点燃，自幼受家人的熏陶，骨子里有着对音乐的执着与热爱。

Nick和朋友一起组建了自己的铁风筝乐队，成为了乐队的灵魂人物。

作为主唱兼吉他手，他形成了自己独树一帜的铁式风格，也成为了独立摇滚的杰出代表。

自由是那个时代最好的注脚，也是Nick内心最真实的诉求，脱离被规定好的轨道，做自己想做的事，过自己想要的生活。

Nick就这样，一头扎进去。

尽管摇滚的热潮逐渐褪去，而他则一直没有离开，努力的做自己喜欢的事。

他成为了知名的音乐制作人，给自己给别人，写了很多好听的歌。

直到有一天，他说他要去美国。

因为美国是摇滚乐的发源地，因为一个朋友说美国的房子很便宜，出租的收入就可以让他过上不用发愁钱的生活，继续做自己喜欢的事。

一旦决定，就没有人能够改变和阻拦他。

1

2012年，Nick拿着旅游签证，揣着卖房换成的美金，来到了美丽而陌生的洛杉矶。

很快Nick就在橙县Orange County，买了自己第一个投资房，并把它租了出去。

之后陆陆续续6年时间，Nick在洛杉矶、橙县、Riverside、以及Las Vegas买入了十几套房子，里面包括好几套短售屋，有些房子的买入价格只有十几万。

回想这一段投资经历，Nick说：“当时的想法很简单朴素，就是低价买入，有租金收入，年投资回报率要达到5%以上。估算都是按照最保守的情况预计的，把管理费、空置率都考虑充足。”

就这样，这些年累积下来，Nick买的房子平均都增值了70-80%，再加上每年持续的现金流，收益非常不错。

就在周围人都觉得Nick做了正确的选择，过上了理想中的音乐制作人+滋润小地主的生活时，Nick又开始有了新的想法。

• 能继续投资点什么？

靠买独立屋收租的方式，现金流越来越难保证，而房屋的增值则更多的是靠天吃饭。

Nick看好多单元公寓。公寓投资属于商业地产，有规模效应，而且现金流更好。

Nick又一次做了决定，立刻行动！

2

加州公寓门槛高现金流不好，Nick将目光投向了广阔的中部地区。

2019年，Nick买入了第一个多单元公寓。

项目在illinois，是一个24个unit的公寓，状况很差，窗户破了，地板和卫生间还漏水；

更可怕的是，原来的owner用最原始的方法来自己管理，没有租约，靠每月直接砸租客的门来收房租。

租客就更不用说了，五花八门，三教九流，有犯罪前科的、有严重扰民的，还有毒贩！

一般人听说这种情况都是掉头就走。偏偏Nick对于自己认准的事，有着一股必胜的决心。

靠着Agent的帮助，跟owner一起一个一个确认了租客信息，签订了租房合约。

二选一，从还没被吓跑的2个Property manager里选了一个更合适的。

把严重扰民和毒贩租客礼貌请走。

把所有最坏的情况都尽可能的事先考虑好，把能做的事都提前做好。一切就没有想像的那么难，Nick顺利的拿到贷款，拿下了房子。

接下来，这个故事一波三折，买入公寓后，很快就遇到了疫情，找不到好的contractor，禁止驱逐，整个疫情期间只重新装修了2户。

尽管这样，事情还是按照Nick预想的目标在缓慢推进，现在已经装修完成了15户，并且通过refinance拿回了首付。

有时候，一个艰难的开始，也意味着后来更大的收获。

Nick在接下来的20、21、22年，每年都卖掉一个之前的独立屋，换成多单元公寓。

之所以如此青睐公寓，是因为这几年Nick通过自己亲身的实践，真正体会到了公寓投资的优势，不受贷款数量的限制，成规模可以交给专业公司管理，而且现金流非常稳定，这在当下市场不确定性加大的情况下，是最为宝贵的。

3

最近，Nick又通过off-market的方式，拿到了一个非常好的Deal。

说到off-market，Nick说，这得益于他在北美地产学堂的土地 coaching课程。

和地产学堂结缘是在2019年，Nick在一个偶然的机会认识了创始人Lily，之后就一直关注，去年报名参加了学堂举办的土地coaching课程。

虽然没有进行土地投资，但Nick通过课程学习到了off-market找deal的方法，并且认识了一大帮志同道合的伙伴。

Nick说，这让他找到了当年在摇滚乐队的感觉，有共同的理想，一起做事一起嗨，像一个大家庭。

特别是这个刚刚拿到的项目，就让他感到了莫大的支持。因为原owner的各种古怪要求，Nicky一度要采取现金Offer的方式，否则就只能放弃。

多亏学堂的小伙伴伸手相助，帮着Nick一块提供了资金证明。虽然最终顺利拿到了贷款，但如果没有这份雪中送炭，这个项目可能就此无缘了。

最后，我们问了Nick一个一直很好奇的问题，作为一个独立摇滚音乐人，为什么会喜欢地产投资？

Nick说，

我是一个向往自由，内心又很强大的人。自己认准的事，就会坚持做。

地产很实在、稳定，特别是在美国做地产投资，是在一个比较成熟的框架和体系里，慢慢的积累财富的过程。

这让我有掌控感，可以掌控自己的生活，真正达到一种比较自由的状态。

就像歌词里写的那样：

告别黯淡的生活

我们晚上不睡觉

白天在床上思考

小狗在屋里奔跑

渡过完美的一天

完整采访视频请扫码观看