投资房产不可错过的秘密武器:Accelerated Depreciation (加速折旧)!了解这些细节让你少交税!

目前在读书营跟大家读《The book on Advanced tax strategies》.

在第二章中,学习了Accelerated Depreciation (加速折旧)这个概念。

书中讲了一个故事,讲的是一个在高科技公司工作的人,他在股票兑现时需要交很多税。

那么,如何减免这些税呢?

他的税务师给了他几个建议。

首先,如果他的股票到期了,他可以将股票卖掉,用卖掉的钱作为购买出租房的首付款。

为了增加折旧金额,建议他们用贷款的方法来买房地产,这样,贷款的利息,也可以用来抵税。

然后用银行贷款购买更多的出租房,这样可以增加支出,抵消租金收入,同时使用加速折旧方法,来导致更多的税务损失。

由于普通房屋的贬值周期为27.5年,但是如果使用加速折旧,则贬值的数额会更大,这样就会导致更多的止损,让他的收益减少更多。

这样, 他们可以用房产的税务损失,来抵消他们卖股票的收益, 让他们合理地交更少的税,或者不交税。

 

书中提到:

加速折旧可以在房产拥有期间的任何阶段进行,而且不仅适用于大型物业,也适用于小型物业,比如普通的独立屋。

有人或许会说:

如果现在进行加速折旧,当卖房子时,将需要支付更多的税。

我们知道,现在的钱比将来的钱更有价值,所以将来卖房子时,支付更多的税, 比现在交税,是更好的选择。

但是需要注意的是,加速折旧需要由有经验的公司来进行操作,并且需要特定的文件。建议你先跟你的CPA进行咨询,分析支出后,再确定是否来做。

作者讲了一个故事。

一个高收入人士, 他们的年收入超过了15万美元,为了减税,花了几千美元,请公司做了加速折旧。

然而,因为他们是高收入,而且不符合专业的房产投资者资格,因此他不能让加速折旧抵扣他的个人收入。

当然,加速折旧可以抵消未来的房地产收入,但不能抵消正常的工作的收入,比如W2的收入。

书中提到,高收入人士,需要符合专业房产投资者资格,才能抵消正常的收入。

所以说:

不同的人,税务结果是不一样的。
对某些人有用的省税策略,对其他人未必对适用。

 

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作者

  • 房博士@北美地产学堂

    大学教授,房产投资教练,北美地产学堂创始人,在学堂教授《找Deal和法拍》训练营。 我会教你如何通过房产投资,快速实现财富自由。 微信: meimengcz88

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