这本书内容很多。这里只摘重点。
- 新自住房贷款利息只能减免至$750K部分。原来可以到1M。老贷款重贷继续享受1M 上限。自住房HELOC利息一般不免税，但如果是用来买投资房，可以免。但要有清晰的记录以备审计。
- 加速折旧：电器、家具、装修等等。房子无关。可以抵免其他的大额增值。
- 179 expensing: 设备购入当年可以大比例折旧。
- entertainment 费用现在不可以抵免
- Pass-through：20% 出租收入免税。有250小时activity 要求。
- Cost Segregation： 有额外费用。建议先做税（但先不报），如果税率高于37%，做Cost Segregation。可以用来抵免大额增值。
第三章：
- real estate professional: 出租房损失可以抵免 w-2 收入。
- 750 小时，7 tests. 500 小时material participation. real estate 上的时间要超过其他所有工作所花时间的总和。
- 一般有其他全职的人士很难通过tests
- 所有以上条件默认是对每个物业单独test。专业人士需要填表选aggregated hour.
第四章：
- 一个出租房的损失可以抵免其他出租房的收入， LP收入，短租房收入。房产专业人士还可以抵免w-2收入。
- 翻新和wholesale 收入是ordinary income, 和w-2 收入类似。
- ordinay income 小于100K, 出租房损失可以抵免 ordinay income，上限25K。100K-120K 之间，上限25k – (x -100k)/2. 150K 以上不减免
- 如果收入在150K以上，可以用多缴纳退休金来降低收入。
- unallowed loss: 可以延到以后再用，卖房的时候100%抵免增值。
第五章：
- 自住房短租14天或以下，收入免税。
- 短租房如果提供食品、旅游项目、接送、每天打扫，会被记入hotel 类别。收入要交15%自雇稅。没有以上服务，则记入短租。收入按出租收入处理。
- 短租和长租收入、损失是一个类别，可以互相抵免。
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