根据美国人口普查局的数据，美国房屋库存降至历史低点。
美国房屋库存处于历史低点
现有库存的稀缺也阻止了全国房价的急剧下跌，对房价起到了有力的支撑，所以尽管自 2021 年以来抵押贷款利率急剧上升，从 3% 升至 7% 以上，过去四个月，美国房价还出现了连续的环比上涨。
2012年1月-2023年5月美国待售房屋数量
库存不足给新房建商带来了机会。
以KB Home为例，截至 5 月 31 日的第二季度三个月内，净销售了 3,936 套房屋，基本与去年同期3,914 套房屋持平，当时利率还没到5.5%。
KB Home 首席执行官 Jeffrey Mezger 最近接受《财富》杂志采访时表示对美国住宅房地产行业的前景持乐观态度，就是因为现有的新房和二手住房库存长期短缺。
由于库存不足，还近一步激升来房价：例如 KB Home在第二季度提高了其 70% 至 75%社区的价格。那么硬气，就是因为没有现有库存。
正常和平衡的住房市场中，库存供应量将达到六个月，即260 万套房源供应。然而，现在供应月数只有1 个月、1.2 个月，因此可供选择的房屋不是 260 万套，而是 50万套。
现有库存的缺乏，加上新房定价调整和建商提供的激励措施，是今年新房销售反弹的原因。
与此同时，千禧一代的对住房需求强劲，Z世代现在正处于购房年龄。因此，当人口对住房需求强劲且没有库存时，即使利率上升，也没有遏制住买房需求，买家会渐渐适应高利率，所以销售仍然强劲。
值得注意的是，全美100个最大的房地产市场中，只有奥斯汀成功恢复到了大流行前的库存水平，大部分地区都处于短缺状态，像Hartford, Connecticut等地的可供购买住房数量下降了 70%，令人瞠目结舌。
根据 Realtor.com 的数据，与 2019 年 8 月相比，2023 年 8 月的活跃房屋挂牌数量减少了 46%。
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