有史以来第一次，Opendoor的购买销售溢价，即买入价格和卖出价格之间的差额，下降到1%以下。事实上，已经跌破了0%，今年早些时候曾达到12%的峰值。
洛杉矶和凤凰城等主要市场更糟，Opendoor在洛杉矶有55%的销售出现亏损，凤凰城有76%的销量出现亏损。
对于Opendoor而言，9月可能比8月更惨，惨状接近去年停盘ibuying业务的Zillow最糟糕的时刻。
2021年11月，Zillow关闭了自己的iBuying部门，原因就是其算法一直严重低估了市场变化。哪里的泡沫要破? Zillow”倾销”28亿资产! 7000多套房产将涌入美国房市！
在彭博报告出来之后，OPENDOOR股票从今年2月峰值$34.59跌至了$2.69,跌幅高达92%!
随着利率大幅上升，美国房地产市场急剧下滑，对建筑商、房屋翻修投资者都不是利好。
根据 YipitData 的数据，Opendoor通常在一个月内售出数千套房屋，而8月有42%的交易是亏本卖的。
再看细分市场，其中Denver也是下跌比较惨烈的，36套房的交易里共亏损了15.4万美金。
比如这套位于Denver市 3612 Newton St.的房子，4月Opendoor以$779,000买入，这个月却只卖了$625,000，还没算翻修成本，交易成本，都已经打了8折。
根据政府公共数据显示，从今年6月1日-10月21日，Opendoor在Denver county共买了36套房，其中19套房都是亏本卖，占比大于50%。
BusinessDen报道称，在这36套房里，其中有10套是每套亏损了5万美元。其中亏得第二多的是位于Denver西南5960 W. Milan Place的一套房，5月$743,200买入，8月$645,200卖出，一单亏了$98,000。
虽然也有赚的例子，但还是亏的多，在这36套房的交易中，Opendoor根本没赚钱，还亏了$155,000，平均每套亏$4,300。
今年第一季度Opendoor在Denver市场的每单交易可以挣3.1万，可惜好日子不再。
Opendoor早前就发布预告，称第三季度根据调整后的利息、税、翻修成本等，公司利润将损失多达1.75 亿美元。
iBuying模式依赖于低价买入、进行小修、并快速转售。
这种模式受益于过去2年房价飙升，房市火热的情况，Opendoor就是在2020年12月上市的，19岁奖学金买房，本科毕业25套房， 38岁成亿万富翁的华裔二代
但是随着美联储连续4次加息，买房者可负担能力下降，房市迅速降温，6月开始，一些地区的房价开始下降，尤其是在前2年泡沫最严重的“太阳带”市场。这一转变让Opendoor措手不及。
Zillow已经在去年11月停止了iBuying业务，Opendoor会不会就此离市？
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