这两天遇到一个案例，又是包租，国内一群人在佛州买房，5 年过去，房价不但没涨，还跌，Hoa 快600， 和管理公司是一家的，一堆霸王合同, 找我们给一些建议，至少10 几个房子那边。
我们和佛州团队看了这个区域，比较远，居然是短租房，2018 年定的房子，40 多万，目前价格基本没涨，前一段有些房子居然低于买价，房子很漂亮，也有游泳池，但就是地理位置买的不对，Kissimmee 周边的短租目前还不好租，今天还有学员问我Orlando 短租买哪里？我告诉她除了storye lake 还可以买，其他小区收益更差。今年下半年因为汇率影响，度假短租市场都在下跌。这个小区6 年没有涨，去掉装修各种还是跌的。
下面是这个小区刚成交的一个房子的数据，2017 年43 万购买目前44 万。
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/238-Aidans-Ldg_Haines-City_FL_33844_M56787-30514
我们对比一下2018 年wintergarden 房子，那个时候新房也就是40 万，但是目前要60 多万，同样我32828 房子当年34 万，目前价格55 万。
这个房子还是包租3 年的房子，而且hoa 居然和房屋管理公司是一家，hoa 居然要570 美元，我们试图打电话给管理公司，也没有人接，我们又帮忙看了房屋管理合同，发现一堆霸王条款，比如如果房子想卖，要交给他们去卖，或者他们指定的经纪人去卖，还有房子即使空置，他们也要收取5% 的管理费。
这就是我提到的包租房子雷区，当年金融危机的时候，我想进入Vegas 房地产，那个时候很多这种包租的广告，差点入场，后来发现就是一大坑，位置都是特别差的区域，因为包租所以价格也虚高，另外包租几年后，如果不管理，租也不好租卖也不好卖。天上没有掉馅饼的事，我们投资最核心的就是资产价格。
这个就是远程投资中同一个城市不同区域的增长模型不同的典型案例。
买错了，再碰到不靠谱管理公司，尤其国内房东，都是现金购买，之前低利率也没有用上，那投资的价值在哪里呢？如果当年利率低用好杠杆，可以买至少两到三套，那收益也在100 万美元以上了。
如果对远程投资有兴趣，欢迎了解远程投资课程。联系小助手feifei66882018
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北美地产学堂和Topsky Realty创始人。
2008年开始做远程投资，涉及短租和长租。曾一起组团投资奥兰多几百个物业，取得丰厚的收益。并在美国8个州具有房产投资经验。
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2018 年佛州买的房子，居然现在亏钱？
这两天遇到一个案例，又是包租，国内一群人在佛州买房，5 年过去，房价不但没涨，还跌，Hoa 快600， 和管理 […]
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