2023房价还要再涨5.4%! 利率可能维持在7%以上!

Realtor.com 2023房价预测

Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升,只是增幅要比2021年早些时候温和很多。

利率会处在高位,但不会再大幅上升。

房价不会下跌

虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场,但是预计明年的房价不会崩盘。

全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。

虽然很多机构预测2023年房价将下跌,但Realtor.com却不这么认为。

房价增长将继续放缓,甚至可能在某个时间点会有所下降。 Realtor.com 预计房市调整可能持续到 2025 年。

房价可负担性

每月房贷支出中位数将比今年上涨大约28%, 是2021年翻2倍。 今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。

房屋库存量

待售二手房屋库存量将上升 22.8%,但这并不意味着更多卖家想卖房,而只是房子呆在市面上的时间将变长,能付得起的买家会更少,这样堆积起来,库存就会上升。

虽然库存会增加,但还是低于正常时候,比如2023年库存预测将比2019年低15%,别忘了,2019年的时候,全美已经是房屋短缺的情况。

建商不会在2023大量新建了,所以新房开发预计将同比下降5.4%。

建商建不起,买家也买不起,因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。

房屋销售量

预计2022年全年销售量将下跌13.8%,2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套,是自上次2008-12年金融危机以来的新低。

这些预测都是二手房,不包括新房。

一般春季都是房市比较火的时候,而明年可能是个“寒春”。

买房的,因为高房价、高利率,买不起。

租房的,因为高租金,存不下更多钱,也买不起。

换房的,因为锁定了之前的低利率而不想卖,因为即使他们想换更小的房,有可能费用都会比现有的更高。

住房拥有率

应该维持在65.7%,比2022年的65.8% 只降很少的一点点。

平均房屋净值将上升$25,650,便宜地区的房屋净值应该会增长更多,因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。

租金

2023 年全美租金将同比增长 6.3% ,城市中心的租金增长空间可能比郊区大,这和疫情期间有所不同。

你觉得Realtor.com的预测准吗?留言告诉我们!

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