北卡的夏洛特是美国最热门的房地产市场之一。选择在夏洛特买房投资或居住有很多让人无法抗拒的理由：
1、人口增长快
从1990年到2000年，夏洛特人口增长了36.6%，从395,934人增加到540,828人。从2000年到2010年，又增加了35.2%，从540,828人增加到731,424人。从2010年到2020年，夏洛特的人口增长了近五分之一，从731,424人增加到874,579人，人口的增加，直接带动了城市的发展和房地产的繁荣。
2、房价相对低而且稳
夏洛特的房价在2023年6月达到峰值，售价中位数为42.5万美元。这比2022年9月的38.55万美元上涨了5.1%。这个房价和全美其他同类型城市相比，还是相对比较低的。
更重要的是，夏洛特的房产价格在疫情期间达到高点后、这一价格水平保持稳定并持续下去。比较12个月的平均房价可以更清楚地说明这一点。在2022年10月至2023年9月的12个月期间，夏洛特的平均销售价格中位数为399,573美元。相比之下，2020年10月至2021年9月期间为319,083美元，2019年10月至9月期间为271,873美元。
3、经济好而且多元化
夏洛特以及RTP等地区作为一个城市群，发展前景非常好。夏洛特不仅仅是北卡，而且是属于南北卡的共享大城市，一线的球队在这里都有。而且城市规模会越建越大。环线485道路开一圈的话差不多100个Mile。
夏洛特也是金融中心bank center，但在Bank center里面，并不都是做金融的，很大一部分比例的人都是做新技术的。一个公司里面，比如说有25,000人，可能有13,000-16,000人都是做技术的。所以人口构成也很多元化，新移民多，特别是印度人非常多。印度移民差不多是华人的至少三四倍。
而且夏洛特还有很多old money，是南北卡传统的old money所在地，存量经济保证了这个地区经济的稳定性。
4、非常非常适合居住和退休
北卡在宜居方面非常突出，其中最适合居住的就是夏洛特。
气候相对温和，四季分明，冬天不会太冷，冬日的下午十多度也是常态，夏天也不会过于热，一年四季都可以进行户外活动，交通便利，上山下海都很方便。对老人、小孩和家庭来说非常适合。
这里的出租房大约40%的租客都是来退休的，很多是从佛罗里达搬来，因为佛州太热。或者孩子在这边工作，老人租个房子，看看小孩子。这两年夏洛特也建了很多55+的老人公寓。
所以，在夏洛特买房无论是投资还是居住都是一个让人无法拒绝的选择，具体来说：
- 哪些区域增长最快？
夏洛特传统的房产投资区域在南边，主要在钟表5:00~7:00之间的三角区域，这两年逐渐辐射开来，扩大到差不多钟表区域4:00~8:00之间。
整体辐射的区域还会往南，到Ballantyne区域，这个区域15年前还什么都没有，但这两年发展很快，因为有很多新移民。还有一部分以前住在比较中心的区域等地方的人，逐渐往南搬迁，在 Pineville以南和 Matthews之间这块区域都是比较火的。
北边Huntersville等地区发展不错。从交通的角度来看，南边的交通堵塞比北边要严重得多，同样的路程南面要比北面花的时间多一倍，这也可以反映出区域的发展状况。
- zip code28277为什么好？
以Zipcode 28277为中心，包括weddington，Matthews、 Ballantyne等，大部分人买房都会选择在这个地区。
10年前的时候这个地区的话基本上是房价是在三四十万左右，现在好的地区的话，像country club，基本上达到六七十万，比较高端一些的，3000多尺的新房子，基本上都是100万美元左右。价格翻了两倍多。
区域增长比较快的原因是周边有很多产业，包括科技公司，很多年轻人移到那边。而且学区好，对于新移民来说，基本上都是因为学区的原因住到这儿来。
学区好也意味着区域相对来说比较安全一些，远离市中心up town，环境也比较好。而且还有轻轨到达，交通方式比较多元而且方便。
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