1、5万美元2个独栋，一直持续买入并持有
Ben是在硅谷苹果工作的一名工程师，工作稳定，收入颇丰。
2011年正是美国房地产市场经历08年金融危机后的最低谷。
Ben抓住了这个时机。他看好硅谷周边，2小时以内车程的城市。
在Sacremanto，他只花了5万美元，就买入了一个3房2卫的独栋别墅，出租出去马上有了现金流。
很快，市场回暖房价上升，Ben从这个房子里cash out出来10万美元，又用这10万美元作为首付，买入了一栋面积更大的4房独栋。
Ben总共花了5万美元，成功买入了2个独栋别墅，10年下来，租金上涨带来的现金流不断增加，还贷额不断减少，而房子的市场价值目前已经提升到了一栋37万，一栋57万。
Ben发现，不断买入有现金流而且有升值潜力的房子，并且长期持有，是实现财富积累翻倍的好方法。
于是，Ben几乎每年都会买入10几个房子，很快就达到了100多栋。
在此期间，他也从自己动手，到拥有自己的工程队，解决了房屋日常维修问题。
组建了自己的房屋管理团队，帮他管理房屋，收取租金，解决坏租客的问题。
买这么多房子的贷款问题，一方面Ben不断的利用房子升值把钱cash out出来，一些银行和贷款机构也愿意通过各种方式突破数量限制贷款给他。
而且，有很多朋友开始和他一起做投资，贷款的数量就增多了。
2、10年投资250套房的三个重要体会
10年积累下来，Ben投资和负责管理的物业达到250多栋，价值1亿美元以上。
他现在是专职的地产投资人。投资领域也从住宅逐步扩展到公寓、农场、土地等各种类型。
总结这些年的投资经历，他有三个重要体会：
- 作为长期投资
要买入有现金流而且有升值潜力的房子和物业，要一直持有，通过cash out和1031Exchange持续投入，你会越买越轻松，财富会持续的增长。
- 要充分利用贷款
稳定的工作和收入就意味着财富，能借的钱越多，能挣的钱也越多。
- 房屋管理的费用只占总收入很小比例，交管理费让人帮你管房子，是很划算的事情。
你可以有更多的时间去干自己最拿手和喜欢的事，真正把地产投资变成被动收入。
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