85后全职宝妈Yannes很贴切地称自己为“居里夫人”，居家理财夫人。

原本在香港就是注册会计师的Yannes，机缘巧合2013年来到美国。2013年是她人生最浓重墨彩的一年，拿着旅游签证找到了工作，拿到了HIB签证，申请到了MBA奖学金，考取了美国的CPA，还买下了第一间投资房。

人生的第一次总是那么难忘，Yannes可是把每个细节都记得清清楚楚。2013年已经是房价大起飞的一年，房子便宜，买家犹如过江之鲫。

多翻竞价失败后，Yannes改变策略，着眼于不大受市场欢迎的房子，终于成功用三万头款拿到了一间$11.5万的银行拍卖房，坐标加州首府Sacramento, duplex的单边，1987年建，3房2浴。

Yannes实地考察过房子，可以用脏乱差来形容，破洞的墙，脏乱的厕所，和包浆的厨房，单边的duplex，可以解释为什么在当时这么火热的市场却没人青睐。

可是Yannes仔细观察了房子结构，觉得结构应该没什么大问题，维修费用应该不会太高。

那时还不知道可以请inspector，也不知道去哪里找工人维修，就果断出了offer。无知无畏，购买后跟家人仅用了一周时间改造翻新，就成功租出$1200/月，是地产经纪预计的$800/月房租的1.5倍。

这个房子是Yannes投资生涯的基石，之后所有的投资款项都起源于这间“小破房“。

Yannes是一个学习能力和行动力都很强的一个人。从她的第一套房子开始，她都是亲力亲为，自己出租自己管理。

没有旁人的经验可参考，只能靠她一直不断地看书自学，慢慢摸索。

“不得不说现在的投资新人真的很幸福，能有北美地产学堂这样好的平台，” Yannes感慨说，“都是华人老师和学员，即使英语不好，也可以无障碍沟通学习地产投资。还有这么多同是地产投资人的同学，很乐意和你传授经验。记得2013年我刚开始做投资的时候，去了很多房地产聚会，我是唯一的华人面孔，所以当时这条道路对华人来说是孤独的。”

2013年到2015年，是Yannes来美国的头三年。一边奋斗自己的小事业，一边阅读参加各种关于房产投资的书籍和讲座。

2016年，有了小宝宝的Yannes回归家庭，也正式开始全职做房产投资。

远程投资

当时Yannes从朋友那得知，加州的Toyota总部即将搬去达拉斯。

仅凭这个消息，她便开始在网上搜索达拉斯的资料，随后就带着小宝宝去到达拉斯考察市场。

经过考察，Yannes在达拉斯开始火热之前就看好这里。之后把第一套房子做抵押贷款出来的钱，在达拉斯买了三套房子，这也为她未来的投资打下了扎实的资金基础。

进军商业地产

2018年，Yannes看上了一个在Tampa的多单元公寓。她和家人一如既往的只身前往Tampa考察项目，可谁知到了以后才得知卖家早已接受了别人的offer。

卖家经纪人为了弥补，把公司现有的所有listing都发给Yannes，Yannes也从中看中一个package deal，六栋小型多单位公寓。

这6栋小型多单位公寓在Tampa的不同区域，房子的好坏也参差不齐，有好苹果也有烂苹果，加上6个分开的房子要一起做商业贷款并不是一件容易的事。

Yannes做好各种研究分析，最后成功讲价减了30万美元，在飞回加州前签约买下这6个公寓。

因为价格够低，所以Yannes在签合同的那一刻就已经赚到了。Yannes用自己的经验决定不走一个商业贷款，走6个房产贷款，把“批发 ” 变 “零售“，增加买卖的弹性，从而增加了市场价值。再通过这几年的经营和管理，慢慢把好苹果做的更好，淘汰掉烂苹果。

Yannes第二个最成功的项目是在Houston，有18个独立屋一起出售。Yannes先跟卖家沟通好后，直接飞去实地考察才恍然大悟为什么这么好的地理位置，又是2005年后建的房子，竞争者却这么少。

原来是因为这18栋房子的租客全是Section8 低收入人群，都是拿着政府的补助金过日子的人。

“这里面2/3的房子都是脏乱差的，脏到你都无法想象，为什么有人能生活在这样的环境下。” Yannes感叹道，“但是投资不能只看表面，我冷静想了想，住在里面的是他们，他们觉得舒服，我也不能说什么。重要的是房子结构好，租金准时，那其实也没什么可抱怨的。”

Yannes衡量再三，成功跟卖家以九折价格拿下这批房子。

2020年，Yannes买了这18套房不久，美国就爆发了疫情。有一群靠政府养活的租客的好处就是政府的钱永远不会迟到。

所以整个疫情期间，Yannes没有受到任何影响。租户都按时交租，也完全不用担心他们会搬出去，因为越是这个时候，他们越没有地方可以搬。

当然，也有头疼的时候。有时候面对这些素质偏低的租客，Yannes也会很耐心的去帮他们处理问题，还教育他们怎么好好爱护房子。

投资房产以来，Yannes的所有项目都是她亲力亲为：亲自飞到当地考察项目，亲自管理出租屋，与租客保持良好的关系，租客还经常给她介绍新租客，说她是他们遇到的最好的屋主/物业管理者。

现在Yannes 的投资版图遍布6州， 共50+单位。

这两年的疫情，加上管理出租房多少有些疲惫了，当年那些对房产的激情已被悄然抚平。

“可是现在我上了学堂的课，让我有个意外收获。因为我是一个很慕才的人，就是我很尊重跟仰慕有才华的人。听完学堂的课以后，觉得真的是人外有人。我这种阶段就开始这么懈怠了，不行！我要向他们学习，心中的小火苗又有点燃烧起来了。”

Yannes现在在学习土地开发，希望能开发手上的土地资源。

给投资新手的建议

Yannes说：“我觉得房地产投资最重要的是第一是要有行动力，不要心动却不行动，最主要是你要有行动力。第二你要谦虚，一定要很谦虚的学习，不要固步自封，你要吸收多一点的知识融会贯通，然后你才可以把你的版图做得更大。“

”房地产投资在美国真的不难，因为美国有很健全的法律，基本上就像一个游戏。游戏规则已经定好了，你就跟着游戏规则玩就好了，游戏规则不会突然改变。所以它其实不是一件很难的事情，我可以做到，很多人也可以做到！”