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另类的Seller financing, 让你每个月多赚1000美元
房博士, 房地产投资, 老师问答

另类的Seller financing, 让你每个月多赚1000美元

通过seller finance买到的property,余款还没有全部付清,可以再通过seller finance卖出去吗?比如买过来的每个月支付$1000,卖出去每个月收到$1200?每个月赚$200
你以30万美元买的房子,银行贷款是4%,30年固定贷款,每个月本金和利息是$1432,但还没有还清。
现在房价和利率升高了,是否可以通过Seller Financing 高价卖出 (35万美元),贷款利率为9%, 30年贷款,每个月本金和利息为$2816. 这样,每个月可以净赚 $1,384的尽收益?
答案是可以的。

你可以做另类的Seller financing, 类似于汽车贷款。 你把房子卖出去,但是,产权还保留在你的手中, 买家分期付款。 直到买家把所有的贷款都还清了,才有产权转移。 这种另类Seller financing的方式,在不同州有不同的称呼: Contract for Deed, Land Contract, Bond for Deed.

学习感悟

房地产投资,也许不是我们想的那样

曾经我以为,对于我们普通人,最适合的房产投资就是找一个合适的location,凑够首付,买房出租,最好能以租养房,获取房产长期增值的收益。后来我发现,真正厉害的房地产投资人,都有十八般武艺,各种我们想不到的神操作。而且,他们懂很多门道。