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这可怎么办？美国税法第1031条款允许将收益再用于投资购买新房产，进行“交换”而不是出售，这样可以推迟缴纳这些税款。
这就是1031交换。具体怎么操作，有哪些重要的注意事项，一起来了解一下。
1. 必须是投资房！必须是投资房！必须是投资房！而且适用的大部分是出租房，因为这是一个长期收益，不像旧房翻新，几个月就卖出的，那部分收入属于主动收入，不适用于1031置换。同时也不适用于自住房。无论是你要卖掉的，还是即将要买的，都必须是用于投资的。
2. IRS要求置换的必须是“相似类型”的资产，比如公寓楼换公寓楼，民宅换民宅，但是也有拿地换房的，只有IRS认可的“相似”才可以符合1031置换。
3. 要买的不能比要卖的便宜，也就是说必须是升级交易，否则就要为差额缴税。
4. 进行1031置换必须引入合格的第三方中间人(Qualified Intermediary, QI) 辅助完成。这个不能是你直系亲属，不能是你的雇员，也不能是过去两年服务过你的房产经纪人，律师，会计师。必须是一个独立的第三方，这个过程中，卖房获得的钱都要存在这个独立的第三方帐户，不能到自己手里，买房也得从这个独立的第三方帐户出钱，否则就不符合1031置换。
5. 两种置换方式：
- 先卖后买(Forward 1031 Exchange)
- 先买后卖(Reverse 1031 Exchange)。
6. 3种置换规则，满足任一规则即可：
美国国家税务局(Internal Revenue Service, IRS)允许“以一换多”和“以多换一”形式上的房屋置换。然而在市场上碰到一个购房者刚好也有一套投资人中意的房子想出售的几率是很小的，因此IRS想出了一系列办法，让这个“置换”环节可以不用同时完成。
比如投资人预计将以 50万美元的价格出售一处房产，那么投资人可以确定五处房产总价值为 250万美元，最后投资人必须购买至少价值 2,375,000 美元（即 95%）的这些房产。
进行1031置换是一种延迟交税的方式，但是必须操作合规，否则起不到这个作用。
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