作者 | 松果
爱分析,爱码字,有数据,有故事的地产人。
2022年7月，全美待售房屋数量比全年同期增长了30.7%，但是比2020年仍少了15.7%，比起疫情前的2017-2019年正常年份，数量仍少了 45.4%。
未售出及未完成交易的房屋数量同期增加了3.5%，是2019年9月以来的第一次增加。而有些卖家也暂缓了房屋上市，所以房屋新挂牌数量同比降低2.8%。
一天内的房屋成交量比去年同期下降了19.4%，而六月这个降幅是16.3%。这明显体现出买家受利率上涨以及历史高位的房价影响，使80%的购房成本都比一年前贵了53%。
虽然房价中位数仍上涨了16.6%, 达到$44.9万，但是房价增长疲软甚至降价销售的迹象也越来越明显。
在这样的情况下，是否还能投资买房，特别是做flip（旧房翻新），会不会砸手里呢？
房产投资做翻新flip最重要的有三点：价格、价格、还是价格！
低价格拿到房子，低价格完成翻新，高价格卖掉房子。
当下的市场更是如此，贷款利率翻了倍，房价开始下行，大家都在担心加息会造成美国经济衰退。
虽然大部分观点认为腰斩的可能性比较小，但降个10%-20%甚至更多的概率在增加。市场的不确定性实实在在变大了。
但风险也是机会，对于做房产翻新flip的投资大牛们更是如此。
前一阵，北美地产学堂的齐老师就出手了。
这个房子是个single family，面积1500尺左右，占地8000多尺。三个卧室两个卫生间。
房子状况很糟糕，之前一直出租，租客把房子搞得乱七八糟。
卖房的人之前不是屋主，在姑妈去世后，刚刚和弟弟一起继承了这个房子。但他们没有时间跟精力去弄。因为房子状况比较糟糕，还养了狗，屋子里有很多狗尿的味道，要修的话也要花不少时间跟精力，所以他们就想把房子卖了。
齐老师直接给他们电话联系上后，一开始出了个offer，他们嫌价格低没接受，想着自己修一下。大概两三个月后跟进去问，他们发现自己确实没时间没能力去做，就决定卖了。
齐老师花35万买下了这个房子，翻新装修花了8万，最后卖了70多万。这前后大概就花了5个月的时间，净利润是27万多，利润率达到77%。
按这个周期，如果一年再做上2-3个房子，收益是非常可观的。
所以说，做flip，在任何市场条件下，都是有机会的，关键是你要知道怎么做，掌握关键环节。
在当下的市场情况下，有三点是做翻新要特别注意的：
- 对市场价格的预期，要更保守一些，比如用去年年底的价格作为参照，在这个基础上再打个折扣。
- 能更严格的控制住预算和工期，花更少的成本和时间去完成翻新这个过程。
- 放低预期，设定合理的价格把房子尽快卖出去，不要定价过高，增加获利的不确定性。
你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非靠运气。
但是，靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉。
无论你是想自己做房产翻新， 还是想跟人一起合作， 如果你没有知识，没有经验，也可能会掉到大坑里， 亏掉几万到几十万。
如果在当下的市场情况下，你想通过旧房翻新赚钱，还不想掉到坑里，一起来听听翻新过上百套房子的齐老师带来的分享。
说不定，他的一句话，就能让你多赚几十万。
变化多端的市场对Flipping有何影响？如何上车？
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