经济衰退下,房地产哪些sector 最差,哪些sector 更好一些?

昨天去Anaheim 参加一个活动,遇到了多年地产朋友,我2019 年差一点和他一起投资了Anaheim 地标物业Garden walk 商场,占地13 亩。

从停车场到各大餐厅cheese cake factory 以及24 hour fitness 以及影院等等,造价3 亿美元,当时才要价4000 万美元,出租率65%,中间换了2 个房东。

经历了2008 年金融危机暴跌,那个时候认知不到不敢投资,最后一个台湾机构投资了这个项目,我这个朋友一起参与投资管理。听他说目前已经全部租满了,银行估价到2 亿美元。中间经历疫情各种,也是不容易。

他告诉我接下来这几年都是市场downturn , 他在南加州管理30 个商场,好多人生意不好,租金很难收上来,所以retail 商业地产,如果租给小商户的,风险还是有的。

另外最差的肯定是高端房了,高端房可不是我最喜欢的优质刚需房,而是超过刚需价格的房子,还有那些物业管理费巨高的高端公寓,至少$700 一个月以上。

目前低中端房屋需求还是很大,买不起房子的都去租房了,多单元公寓、self-storage 以及学生公寓这几个sector 都不错。黑石也在重仓学生公寓,抵御经济衰退,我们买的几个区域都不错,因为大学旁边,租的都不错。

网上目前传闻的黑石抄底基金已经开始在很多热点退出,其实不是退出,而是暂缓,等到时机成熟了还会进来。

这两天和房博士一起探讨seller finance 这个模式,我们一致认为接下来两年需求都会很大,她带着几个学员在测试buyer 市场,建立buyer 库,还真的有两个买家要参与进来。说明这个模式可行,而且政府最喜欢,加州这边就推出帮忙首次买房的program 。

作者

  • Lily姐

    北美地产学堂和Topsky Realty创始人。 2008年开始做远程投资,涉及短租和长租。曾一起组团投资奥兰多几百个物业,取得丰厚的收益。并在美国8个州具有房产投资经验。

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