素有“加拿大版黑岩”之称的全球最大的投资管理公司之一，Brookfield决定放弃华盛顿特区的办公楼，拖欠1.61亿美元不还了。
走到这一步主要是因为1) 后疫情时代，随着居家办公的延续，原办公楼租户纷纷搬离，2) 由于美联储提高了利率，抵押贷款的利息成本在过去一年内翻了一番多。
据报告，决定放弃的这些物业在2022年的平均入住率为52%，较2018年借贷签署时的79%有所下降。随着美联储加息，抵押贷款的月供从一年前的30万美元左右跃升至约88万美元。
不光是Brookfield, 美国的商业地产巨头Westfield集团欠债5.5亿美元，打算停交贷款利息，把旧金山一个零售商城抵押给银行。
有预测在未来几年，从2023年到2025年，将会有$1.5万亿商业地产的贷款到期，我们可能会看到越来越多这样的事情发生。
这是因为不断上升的利率，而且鲍威尔代表的美联储给出的信号是，利率将维持高位一段时间，而且很有可能会更高，达到10%。由于商业地产都是浮动利率或者5年，10年短期利率，所以很多商业地产面临到期还款重贷。
到期了怎么办？
1. 重新申请贷款
2. 银行对物业进行重新估值
3. 以目前利率重新放贷
如果银根收紧，银行放贷意愿下降，利率还很高，只有两种结果：
1.贷不到款，直接断供
2. 贷到款，成本大幅升高
如果贷款这条生命线出现问题，那就是生与死。所以商业地产很有可能成为下一个要爆的雷！一触即发！摩根士丹利预测美国商业地产价值将缩水40%! 如果资产价值大幅下降，信贷缩紧，业主贷不到款，还不上款，将会产生很多坏账，很可能会给美国经济带来一场海啸。全美国的商业地产贷款有80%是来自地区银行，所以第一个受牵连的将会是持有大约一半到期债务的银行。
截至2023年，地区银行拥有$1.9万亿商业地产贷款，多于大银行两倍多。过去5年里，地区小银行都在增加商业地产贷款，占到资产商业地产巨头Westfield集团欠债5.5亿美元不还了！抛弃旧金山中心商场！商业地产巨头Westfield集团欠债5.5亿美元不还了！抛弃旧金山中心商场！37%, 大银行只有8%的比例。
2023年到期的商业债务达到了3900亿美元，2024年为4950亿美元，2025年为4650亿美元。
过去的9个月里，商业地产价值已经跌了11%，降幅最大的是公寓楼，同比下降12.5%，主要是因为成本上升，利率上升而租金却下降。零售商业中心下降了-7.4%，而办公楼下降了-8.9%。工业商业地产表现最佳，价格仅下降了-2.3%。这仅仅是一个开始，接下来还可能继续跌，如果经济衰退加剧或债务危机加剧，将会更严重。
明年情况可能更糟，现在才刚刚开始。
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