关于Home Warranty，很多人第一次接触是因为买房的时候卖家赠送的，有效期是一年。到期以后，可以选择取消或续费。
那么，对于自住房或出租屋，是否有必要花钱购买home warranty呢？
一，首先，要了解什么是home warranty
Home warranty，简单的说就是房屋保修计划。可以保修的范围主要包括电器设备/水电/空调等，如下图所示。
在房子正常使用的情况下，如果出现洗碗机/冰箱/洗衣机/烘干机空调坏了，或者卫生间/厨房漏水，可以让home warranty派人来修。但是需要根据购买的计划，支付一定的上门费，一般是$75 或$100.
二，其次，考虑是否要购买home warranty
home warranty与home insurance不同，不是必须要买的。（home insurance是房屋保险，无论是自住房还是投资房都要买，主要保房屋大的方面，比如遇到天灾人祸，房子修建需要的费用。）
购买home warranty的情况主要有以下三种：
1，通常买房的时候，买家经纪会在offer里面写上一条，卖家要为买家购买一年的Home warranty（一般价值1000美元以内）。这样买家拿到房子以后，一年之内，如果需要维修可以使用home warranty。
2，如果出租自己的房子，特别是房东自己需要远程管理，考虑到租客住在里面，为了维修方便，可以考虑购买home warranty 。
3，如果自住房或本地出租屋，状况比较差，各种电器设备/厨房卫生间下水管道都很陈旧，感觉很容易出问题，并且觉得自己找工人维修很麻烦，也可以考虑买home warranty 。
反之，如果屋况还不错，一般情况是不需要购买home warranty的。
三，如果购买home warranty，有什么注意事项？
如果在Google 中搜索home warranty，就会发现有太多的广告，都是什么review/top/best的字眼，而且显示五星好评。其实都是广告，看的人眼花缭乱。只要点击进去，就会提示你免费报价。如果你输入信息获取免费报价，那接着你将会收到很多促销短信/邮件和电话。
不同的Home warranty公司，报价相差不大，保修的内容也大同小异。购买的套餐价格，根据保修的内容和上门费多少有所差异。保修的内容越全面，上门费越低，套餐的价格就越高。一般来说，每个月的费用，是40-60美元左右。
具体保修条款，要看合同。不仔细看，感觉好像还不错，貌似都可以保修。但事实情况不是的，有一些特殊情况是不covered，具体哪些不保修，是很模糊的，而且很难界定，容易扯皮。还有一些小字，也容易让人忽略。以后出现什么问题，可能就是坑。
另外，要注意的是，新购买的home warranty要一个月之后开始生效扣费。
下图是我去年买过的home warranty，combo plan，月费45美元，上门费100美元。上门一次，如果能修好，属于理想状况。否则，就比较闹心了。
考虑到篇幅问题，关于home warranty的真实使用经历和避坑指南，我将在下一篇文章中分享。
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这篇文章对home warranty介绍得很详细。 对于卖出的房子，我们都会给买家买home warranty. 对于我们自己买的房子，Home warranty, 就是鸡肋。我一般都不买。
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