我在《还有谁没给出租房涨租》中提到，你的房租到期后，如果不给房客涨租， 有可能会导致你拿不到你的房子增值部分。而且房客会赖着不走，到时候你想要卖房或者再租房， 都会很麻烦。同时，你的租客担心你涨租，房子有什么重大损坏，都可能不告诉你，日积月累，导致你的房屋，损坏得越加严重。
那么，如何给租客涨房租， 让你的利益不受损，也让租客容易接受呢？
走完以下4步，你就可以优雅地给你的房客涨房租了。
- 做调研。 首先你需要了解当地法律，是否存在租控，允许你涨租，能最多涨多少。我所在的路易斯安那州没有租控，但一些蓝州的房东，就可能要考虑租控的存在。
调研建议在租期到期前两个月开始。你需要确定物业的合理的租价。
你可以通过 realtor.com, zillow.com, rentometer.com , craigslist.com 来确定你房子的合理租金。
- 根据市场调研的结果，确定是一次性把房租涨到位，还是逐步提高房租。同时，你也需要考虑现有的租客质量。
如果你租客比较不错，你还想留着他，那你需要考虑一下租客搬走的成本。
比如你现在房租是$1,350，市场价是$1,600.如果你涨租太多，租客有可能受不了。 那你需要确定一下,如果租客搬走， 你的空置成本和重新招租成本，看看什么样的价位，比较合适。
- 跟租客进行良好地交流。
问一下租客, 租约快到快到期了，他的打算是什么？
告诉租客你的涨租决定， 以及你为什么做这个决定。 原因无非是，现在通货膨胀很厉害， 你的各种成本增加了，你去年房子有什么新的改进，或者将来你打算做哪些改进。
同时，告诉他们，目前的租房市场如何，其他的房子租金是多少，你的房子相对于其他房子，有什么特点。
同时告诉他， 涨租信件即将寄出， 让他们有准备。告诉他们，他们是很好的租客，你希望他们能留下来。但是如果要重新签租的话，租金会有所提高。。
千万不要问租客，他能接受什么样的租金。
你是房东，租金你说了算。不过要记住，如果你的新房租高于市场价，租客是可能搬走的。
- 给他们发一份正式信件, 如果有可能，也发一份email, 帮助自己存档。在信件中，告诉他们你的涨租决定。建议给他们60天的时间。如果他们要搬走，让他们提前30天通知你。
总结：
没有租客愿意租金提高。 如果你知道如何提高房租，租客的抱怨也会少一些。
建议你将来在签租房合约的时候，合约中最好有一条，如果要续租，租金每年的涨幅是多少，这样他们对将来的涨租，有个心理预期。
提醒一下，Section 8 房子的涨租和普通房子的涨租不同，涨租需要通过section 8 部门批准。
在我们这儿，需要先从section 8的网站上，下载要求涨租的表格。表格需要现在的租客签字。签完字之后，发给section 8的房子负责人。
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