前一天在irvine 一个餐厅吃饭，身边有两个国内刚落地的新移民在讨论irvine 地产，听他们提到身边还有很多朋友要来irvine 买房。看来国内新移民会陆续过来。
Irvine 房价从今年2-3 月份开始慢慢一点点涨到6 月份，延续前两年情况每到6 月份到8 月份期间一个小低点，因为一是房价快速增长后会有一个小的回调，二是大家都去旅游度假了。然后再次上涨，再到11 月份就会另外一个低点，到第二年2-3 月又开始涨起来了。
所以irvine 不需要做flip, 买了房子，下个月卖就可以赚钱。尤其irvine 有很多新房，付了定金，炒楼花最佳地方，close 之后就可以转手卖出。
San Juan 以及laguna niguel 虽然市场上房源不多，inventory 降低，但是也并不好卖，我们一个月之前看到的几个在高尔夫球场地大有景的房子，目前还是在市场上，真的是slow了。
在南加州，经纪人太多了，所以经纪人热炒的区域基本上价格就会比周边高，比如the meadows 价格就比隔壁的baker ranch 高一些，虽然baker ranch 位置以及环境更好。
接下来irvine 会是怎么样？如何增长？首先一个暴雷出来，irvine 一定会大幅回调，几十万美元甚至上百万美元以上回调，但是这种回调是担忧经济衰退以及金融危机的回调，而不是需求下降的回调。
Irvine 目前经济面很好，所以每次回调就是我们进场的机会，这个逻辑可以用在其他州，只要这个区域长期增长，就业良好，人口在流入，高收入人群也多，那每次淡季以及黑天鹅到了，就是最好的进场机会。
自住买家都是在春季买房，而投资买家都是在冬季买房，irvine 价格变化也是冬季slow。
湾区房子目前离去年高峰还有一定距离，而irvine 房价已经新高，接下来11 月份一定会有回调，我们拭目以待。
除了那些RMB 可以购买的房源，irvine 其他房源目前要价过高，不符合市场规律的房子一定会再次价值回归。
建商也被经纪人们带货能力强震惊，所以最近几个刚开盘就出乎意料，大公园120 万townhouse ，还有portla Spring 新盘250 万以上？ 很多经纪人都在议论irvine 建商把地卖给其他公司了，这些房子明年要到300 万了。
你愿意做接盘侠吗？
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北美地产学堂和Topsky Realty创始人。
2008年开始做远程投资，涉及短租和长租。曾一起组团投资奥兰多几百个物业，取得丰厚的收益。并在美国8个州具有房产投资经验。
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Irvine 房产击鼓传花，谁是接盘者？
前一天在irvine 一个餐厅吃饭，身边有两个国内刚落地的新移民在讨论irvine 地产，听他们提到身边还有很 […]
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