北美地产学堂

Zillow预计明年全美房价平均将上涨6.5%。 然而，有一些因素可能会给市场降温，比如利率上升和潜在的经济衰退。 如果现在奥兰多买房，又会面临怎样的挑战？ 根据ORRA进行的一项调查，43%的奥兰多房地产经纪人认为，利率上升仍是买家面临的最重大挑战。 从6月到7月，奥兰多市场整体销售额下降了8.7%，这一数字从3124套降至2852套。 此外，2023年7月的销量比2022年同期的3309套下降了13.8%。 相比之下，库存水平从6月到7月增长了5.0%，6月份的库存数据为5450套，7月份上升到5720套。 低库存是买家面临的第二大突出问题，7月份房屋供应量达到2.01个月，比6月份的1.74个月增长15.0%， 但仍低于正常供给平衡状态，5-6个月。 新上市的房屋数量下降了7.8%，从3703套下降到3413套。这反映了卖家行为的转变，更少的房屋上市。 2023年7月房价中值首次下降，7月是38万美元，比6月份的38.5万美元有所下降，但是2023年7月的房价中值与2022年7月的房价中值相近，当时的房价为380,900美元。 7月份房屋平均上市天数为39天，低于6月份的41天。尽管如此，这仍比2022年7月增长了85.7%，当时房屋的平均上市时间仅为21天。 房屋销售速度变慢了。去年，63%的奥兰多房地产经纪人报告说，客户在10天或更短的时间内就会卖掉他们的房子。相比之下，今年只有34%的人有同样的看法。这一转变突显了买家行为的变化，随着市场动态的变化，购买的紧迫性正在减弱。 但是房地产市场的韧性在法拍、短售、银行屋等不良资产类别可见一斑，仅占7月总房屋销售的0.9%，这比6月份的28套不良房屋销售相比，下降了10.7%。 佛罗里达州奥兰多2023年7月的新挂牌房价中值为39.9万美元，同比下降3.6%。 截至2023年6月30日，卖出的房子中有23.0%高于要价，55.7%低于要价。 奥兰多都市区（Orlando–Kissimmee–Sanford）在福布斯评选的【美国增长最快的城市】排行榜上排名第二，也是美国最大的就业市场第15名，当地居民有7成是租客，妥妥一个“租房”市场。 截止到8月： 当地的一居室租金中值为 $1,613，同比下降5%。 两居室公寓的平均租金为1,900美元，比去年下降了5%。 三居室公寓的平均租金为2,360美元，与去年持平。 四居室公寓的平均租金为2,800美元，较去年上涨1%。 奥兰多市场当地的情况到底如何？房价是涨是跌？房子好不好卖？好不好租？ 9月2日佛州Orlando & Tampa专场 了解最新市场动态 注册活动戳这里