Chapter 11 – The Success Habit Ask the focus question! What’s the ONE Thing I can do today for [whatever you want] such that by doing it everything else will be easier or even unnecessary? Chapter 12 – The Path to Great Answers Difficulty: Doable -> stretch -> possible Think big (at the Possible level) […]
Chapter 7 – Willpower Is Always on Will-Call Will power is a renewable energy. It goes down as time of the day passes. Break and eat to refuel it. You will have to best use it on the things that matter the most. When willpower is lower, people tends to pick the default/safe/less rewarding decision […]
Chapter 1 Going small is a simple approach to extraordinary results Chapter 2 Every great change starts like falling dominoes. When you think about success, shoot for the moon. Meaning: set goal as big as possible. set steps small for easy/consistent improvement. Chapter 3 Extraordinarily successful companies always have one product or service they’re most […]
Chapter 35 – LEVERAGE (THE VALUE) Leverage = Cap rate – Loan constant seeking high positive leverage rate, avoid negative leverage rate Chapter 36 – BOOSTING RETURNS WITH LEVERAGE Viewing cash flow in two parts: down pay * cap rate – this is the cash flow generated by cash investment loan amount * leverage rate […]
今天在读书营，我们回顾了《Real Estate by the Numbers》这本书中关于贷款部分的内容。 内容从这本书的25章到37章吗，80多页的内容。 以上是读书分享时我用的思维导图，如果你需要清晰版本，请私信我。 在回顾该书贷款部分的内容时，我提到了FHA贷款的继承。 在当前市场，贷款利率节节攀升，prime rate也在不断上涨。 现在，要找到降低贷款成本的方法并不容易。 如果你现在买自住房，可以考虑一下FHA贷款的继承，从而享受相对较低的利率待遇。 继承别人的FHA贷款，意味着我们可以继承原始贷款的利率。 这将使得我们的购房贷款变得非常划算，不仅能减少每月的利息支出，还能减轻我们的还贷负担。 来看一个例子，假设你想购买一套自住房，但当前的市场利率太高了。 幸运的是，你发现李先生正在出售一套FHA贷款的房产，利率仅为4%。 根据住房和城市发展部（HUD）的数据，只要新的借款人符合贷款资格，并且现有贷款没有Assumption的限制，所有FHA保险的贷款都可以被继承。 这项政策为购房者提供了更大的灵活性和机会。通过继承FHA贷款，我们不仅可以继承原始贷款的利率，还可以继承其余额和贷款条款。 因此，如果你购买了李先生的房子，并且符合必要的审批程序，按照协议，你只需要支付剩余的贷款金额，然后就能继承李先生的贷款利率，依然为4%！ 这将使得你每月的还款额大大降低，省下来的数百块利息可以用于其他用途。 需要注意的是，FHA贷款仅适用于自住房。 作为投资者，如果我们考虑购买2-4个单位的自住房进行投资，我们同样可以通过继承FHA贷款节省大量的利息支出。 但请记住，FHA贷款仅适用于1-4个单位的自住房。 通过正确理解和利用FHA贷款的继承，我们可以在当前高利率时期降低贷款成本，为自己的财务规划和投资提供更多的灵活性。 除了介绍FHA 贷款，这本书提供了很多与融资和贷款相关的有益建议。 例如，它解释了不同的融资方式， 它们的优缺点，如何选择各类贷款，贷款对我们的回报率有何种影响，同时，它还指导我们何时应该考虑卖房，或重新贷款。 通过阅读这本书，我学到了很多实用信息。 这些信息对于我的后续投资决策，非常有帮助。 ************** 欢迎加入我们的读书营！与资深房产投资者共同学习，解决问题。 只需$14.9/月，我会带领大家，进行每周一次的直播分享。 加入微信群，共享资料和讨论。 无论你的经验如何，我们都有支持和资源。 快加入我们，一起成长，探索房产投资的无限可能！ 联系小助手Ann，微信号：Beimeidichan7。 报名参加下一期的读书营，共同学习、共同成长！ 下一期读书营的阅读书目为Keller Williams创始人的两本书：