北美地产学堂

Chapter 25 – CAPITAL STACKS Equity – high in the stack, payout in the last. High rewards, whatever left belongs to equity owner Debt – low in the stack, payout first. Lower rewards, interest payment type of equity: preferred equity, common equity type of debt: senior debt, mezzanine debt – bridge loan, lower priority, high […]

CHAPTER 15 – Measurements of Profit CapEx typically separate from NOI buyers will include CapEx above the NOI line (to reduce NOI and the perceived value), sellers will include CapEx below the NOI line (to increase NOI and the perceived value) Cash flow before taxes = NOI – Debt service – Capital expenses + Loan […]

最近，一位读书营的群友提到她的出租用的独立屋里有很多蟑螂，她想知道是否有办法彻底除掉这些蟑螂，以及如何做到。另外，她看了一套房子，发现厨房、客厅和卧室都有蟑螂，担心无法完全清除它们，将来出租也会带来麻烦。的确，当你抬头看到一只又大又黑的蟑螂在你的房间或厨房里乱窜时，那种令人恶心的感觉是难以忍受的。我以前的出租屋也遇到过类似的问题，当时请教了专业的灭虫人员exterminator，通过一段时间的努力，最终成功除掉了蟑螂等害虫。在Zoom上与大家交流之后，我参考了一些相关的文章。 要摆脱家中的蟑螂问题，最好的方法是通过排除和消除它们进入和滋生的因素。没有一种单一的方法可以完全消除蟑螂，但通过结合多种方法可以有效地解决问题。以下是一些预防和控制蟑螂的简单步骤： 检查房屋外观：仔细检查房屋外观，特别是可能允许蟑螂等害虫进入的损坏区域，如基础裂缝或磨损的挡风雨条。修理或密封这些问题区域是必要的。 妥善处理食物：蟑螂需要食物才能生存，如果您家里有食物，它们就会试图留下来。擦拭或吸掉地板、桌子和柜台上的任何碎屑。不要将未密封的食物留在食品储藏室中。为确保远离害虫，请将开放式储藏室的食物存放在密封容器中。蟑螂也会吃我们认为不属于食物的物质，例如头发、肥皂和牙膏。尽量保持家中清洁，并清除可能吸引蟑螂的任何潜在物品。 修理漏水的管道和水龙头，清理潮湿的地下室，ccrawl sspace。水是支持家中蟑螂生长的另一种资源。如果你有任何漏水的管道或有水池或滴水的地方，比如水槽下面或地下室，蟑螂很可能会聚集在那里。要赶走蟑螂，就要修理任何漏水的管道并更换漏水的水龙头。修理任何其他外部水可以进入您家的地方，例如漏水的窗户或屋顶。如果您的地下室或crawlspace潮湿，请尝试使用除湿机或水泵。 减少蟑螂的藏身和进入点：白天，蟑螂经常躲在阴暗的地方。成堆的纸板箱、报纸和其他杂物可能成为蟑螂的理想藏身之处。拆开箱子并回收利用它们，而不是让它们成为潜在的蟑螂藏身点。清理排水沟中的树叶和碎片。确保灌木丛和树木总是修剪整齐，不要接触房屋或地基。如果您有地面覆盖物（如稻草或覆盖物），请确保将其离房屋六英寸以外。清除房屋周围的植被和悬挂物，以减少蟑螂藏身和进入的机会。 使用硼酸：硼酸是一种对蟑螂有毒的化学物质。将硼酸与糖和水混合制成诱饵，并放置在蟑螂经常出没的地方。蟑螂食用了硼酸后会死亡。使用硼酸时要注意使用适量，过量使用会使蟑螂避开诱饵。我使用过Zap-A-Roach 2 Pk, Boric Acid Roach & Ant Killer, https://www.amazon.com/Zap-Roach-Boric-Roach-Killer/dp/B00LLQ4AU8/ref=sr_1_2?crid=33R53BAORKO65&keywords=Zap-A-Roach+2+Pk%2C+Boric+Acid+Roach+%26+Ant+Killer+NET+Wt.+1+Lb.+%28454+gms%29+Each&qid=1686680471&sprefix=zap-a-roach+2+pk%2C+boric+acid+roach+%26+ant+killer+net+wt.+1+lb.+454+gms+each%2Caps%2C128&sr=8-2 创造屏障：使用颗粒状的杀虫剂，在房子周围创造一个屏障，例如Bifen L/P Insecticide Granules或Talstar PL Granules Insecticide。这些颗粒状的杀虫剂安全而持久，在每次下雨后会重新激活。 喷洒杀虫剂：选择适合的杀虫剂，在入口通道周围喷洒，如门窗和墙壁满足地基的地方，以及管道进入家中的任何区域。喷洒时避免使用过量，并避免产生应该被覆盖的径流井。这种喷洒适用于预防控制。如果您已经发现害虫存在，或者想进一步控制它们，可以在室内喷洒杀虫剂，重点处理裂缝和害虫藏身的缝隙，如电器后面、橱柜和墙壁管道进入的区域。我用过的Bifenthrin Insecticide Concentrate Talak 7.9 F Bifenthrin Insecticide Concentrate (1 Gallon) by Atticus (Compare to Talstar) –– Indoor and Outdoor Insect Control， https://www.amazon.com/Bifenthrin-Insecticide-Concentrate-Atticus-Compare/dp/B0BB373Y9F/ref=sr_1_8?hvadid=410047450777&hvdev=c&hvlocphy=1021041&hvnetw=g&hvqmt=b&hvrand=15769495049017454504&hvtargid=kwd-11007895275&hydadcr=22343_11244544&keywords=talstar+professional+insecticide&qid=1685923067&sr=8-8 用胶条glue strips设置监控陷阱：在橱柜、马桶后面、家具下和角落等可能隐藏害虫的地方设置监控陷阱。定期检查陷阱，观察进展，并根据需要更换它们。胶条是杀死蟑螂最安全、最有效的解决方案之一。虽然胶条不适用于大规模处理蟑螂，但它们可以帮助监测害虫情况及严重程度。 我用过Pest Glue Trap by Catchmaster – […]

上周日的图书营聚会，大家讨论了关于地产投资的问题。其中一个是关于蟑螂的：如果房子里有很多蟑螂，可以彻底清除吗？ 这是我近期碰到的问题，我买了一个翻修的房子，在验房时，没注意到有蟑螂。过户后在清除旧电器和地毯时，才发现房子里的各处有很多蟑螂，大大小小，数量很吓人，也让人非常膈应。目前自己已除了2次蟑螂，虽然有所减少，但没有彻底清除。记得当时给我清除地毯的人说，蟑螂是immortal (不死的)，所以我非常担心不能完全清除。正是因为有这种担心，当我看另一套房时，决定不买了，就是因为也发现蟑螂，害怕无法清除，影响租客。 大家对此分享了各人的经验。首先，cross space的房子比 slab 更容易有蟑螂，因为它们躲在cross space 里，即使在房子里做了pest control，也不能完全杀死，所以要对cross space 也做处理，会清除的更彻底。 通常的方法有两种：第一种是用杀虫液 （amazon可买到），定期在房屋外围的地上和墙上喷洒，阻止蟑螂从室外进入到屋内，一年可以喷2次。第二种是在室内放胶状的bait, 蟑螂吃后，会把有毒的bait带回窝里，杀死一窝的蟑螂。 另外，同学还分享了雇佣专业pest control 公司的经历，$300多美元一年，但杀的非常彻底，再也没有发现蟑螂。 房博士也分享了自己的经验：买房子的时候，不会把蟑螂、蚂蚁等放在眼里的，因为这种问题找一个pest control公司来处理即可。找专业公司，也不需要很高的费用。在买房的过程中，不仅会碰到蟑螂，甚至还有白蚁。白蚁问题比蟑螂更吓人，很多人会谈蚁色变，不敢买。但房博士认为这其实是个number’s game。主要是看白蚁的问题有多严重，需要多少维修费用。只要房子有足够的折扣，该怎么样处理，就怎么处理，只要最后的费用合适，就可以买。 感谢大家的经验分享，我的总结收获是： （1）地产投资中， 只要能用钱解决的问题，就都不是问题 （2）It is a number’s game:  算上维修费用，如果还值得买，就可以果断入手 （3）找专业的人，做专业的事 – 不用事事亲为，而是要花时间去找好的专业人士    

Chapter 5 – Interest simple interest = Interest ÷ Principal opportunity cost – if you invest A with the cash, get x%, if you do B with the cash, get y% return. You cannot do both. rate of return (ROR) == interest. If you are a borrower, it is interest that you have to pay. […]