北美地产学堂

很快读完《掌控习惯 》，感觉这是一本可以反复阅读的书。书中有很多如何养成日常习惯的方法和举例，可以马上运用到生活中，但如何运用，则需要读书人花时间去思考、设计和实践。 对此我有两点体会： 大方向的确立 – 我们要成为什么样的人 书中提到，给习惯赋予更大的意义。改变习惯的最有效方法不是关注你想要达到的目标，而是你想要成为谁。比如： 目标不是阅读一本书，而是成为读者。 目标不是跑马拉松，而是成为跑步者。 目标不是学习一种乐器，而是成为音乐家。 要成为什么样的人，是个深奥且值得深思的问题，而且是随着时间环境等在变化的。但如果没有明确方向或是方向错误，即使养成了很多习惯，最后可能会发现并不是你想要的结果。台湾著名的企业家/投资人李开复，是科技界知名的大咖，他曾经非常看重全身心的工作，经常加班加点，以在深夜及时回复工作上的邮件为荣，并鼓励他的员工们要如此工作。我猜想当时的他是非常自律并有很多所谓的 “好习惯”，他也是人们追逐和学习的榜样。然而，他在几年前被确诊胰腺癌，这一下子改变了他的价值观。现在的他更注重生活与工作的平衡，珍惜并重视与家人相处的时光。当再回首看他以前的一些工作习惯时，现在的他会嗤之以鼻。 再拿地产投资为例，我们的终极目标是什么呢？在达到财务自由后，还要继续累积多少地产呢？这是个仁者见仁，智者见智的问题。这也会直接影响我们为达到不同投资目标而养成的习惯。 小细节的规划 – 我们每天50%的时间都是习惯 书中提到，我们每天的行动中有40%至50%都出自习惯 — 这是个惊人的比例。书中列举了很多好方法，去规划设计我们的习惯。当习惯成自然，行动成为不用思考的惯例时，保持习惯也就不难了。对此，我运用书中方法，在一页纸上的左边列出了我目前每天早上起床后2个小时的行为习惯，非常之详细。然后在右边列出了我给自己规划的起床后2小时的行为。这个规划过程是有趣的，需灵活运用书中的方法，比如习惯叠加等等。我正在不断改进和优化此习惯清单，收获是我终于避免了早上看手机的坏习惯，可以有时间去做其他更有意义的事情。而且此过程并不很痛苦，因为习惯清单借鉴了作者在书中反复提到的让其显而易见，有吸引力，简便易行，和令人愉悦的方法。 由衷的感谢作者为我们带来此书，书中有引人深思的哲理，也有实用易懂的方法。短短的2个星期，自己已有明显的改进。我感受到我在掌控自己的时间，而不是被社交媒体推来的内容所掌控；也享受着完成目标后的满足感，而不是无法战胜惰性的负罪感。规划习惯、改进习惯、掌控习惯是个长期持久的过程 ，我想在以后的日子里，我会再次翻开此书的。

每周的礼拜天晚上，中部时间6:30PM， 西部时间4:30PM， 东部时间7:30PM， 是我们读书营每周一次的Zoom直播交流时间。 昨晚的读书营交流会，收获良多，充满了热情与激情！ 在这个令人兴奋的活动中，我们一起讨论了8个房产投资领域的重要问题。 每一个问题都引发了热烈的讨论。 其中，第一个问题让大家特别感同身受。 问题是Jenny提出来的。 大家买房，是否遇到过前房东/租客欠水费的情况? 如何处理的? 如果欠的水费很高 (12万)，如何处理? 我目前要买的房子在过户中碰到此问题。根据过户律师，水费是租客欠的，不属于产权问题，可以过户。但实际问题是:当地政府的 payoff 上却显示此欠款，此一定要付清，否则不给新户主/新租户开水帐户.   这个问题的实际性和接地气让人印象深刻。 瑞文说： 问题的处理方式取决于所处的州以及当地的法律规定。 在佛罗里达州，例如，水费和下水费通常由两个不同的机构负责，分别是水务部门和政府机构。 如果租客欠缴水费，房东可能需要根据合同条款或使用租客的押金来支付这笔费用。 然而，在实际操作中，政府机构有时可能不合作，拒绝给新房主或租户开立新的水费账户，直到欠款得到清偿。 这意味着购房者可能需要先解决水费欠款问题，才能正常开通新的水费账户。   Frank Chen 提出： 这个跟州法有关，每个州的规定不同。 在某些州，如果租客欠缴水费或污水处理费，责任通常归属于房东。 因此，在购房过程中，购房者需要了解当地州法律的规定，以便确定自己的权益和责任。 如果购房者发现前房东或租客存在欠款问题，最好在购房合同中加入相关条款，要求对方在过户前清偿水费欠款。这样可以确保购房者不会继承之前的债务。 通过充分的交流和分享，我们得出了重要结论：在某些州购买房产时，合同中需要特别关注utility的问题。需要在购房合同中添加相应的保护条款。 这个见解的分享引发了大家的共鸣，让我们在未来的投资中能够更加注重细节，避免不必要的烦恼和经济损失。 而关于新手如何克服恐惧，打造第一个房子的问题，更是引发了热烈的互动和分享。 几位同学纷纷分享了他们的宝贵经验，讲述了他们如何从无到有，克服内心的恐惧，成功完成第一笔投资。这些真实的故事激励了在场的每个人，让我们相信自己也能够勇敢迈出房产投资的第一步。他们的故事，也证实了学堂的课程和学习氛围，确实能够帮助同学们战胜恐惧，迈向成功。 *************** 如果你还没有加入读书营，那么你真的错过了一个极为宝贵的机会！与Anne（beimeidichan7）联系，只需29.8美元，你就可以加入我们，一起共读书籍，参加每周一次的Zoom直播分享。 在这里，你可以得到我和其他资深房产投资者的经验，解决你在房产投资领域遇到的问题。 我们的读书营不仅让你的房产投资之路不再孤单，还有一个微信群，让我们可以共同讨论房产投资知识，并共享相关资料。 不要再犹豫了！让我们一起加入这个充满热情与激情的读书营，一起成长，一起探索房产投资的无限可能！ 无论你是新手还是经验丰富者，这里都有你所需的支持和资源。 在这个充满活力和知识交流的平台上，你将发现自己的潜力和能力，实现房产投资的成功。 别再等待，赶快加入我们吧！ 报名请联系小助手Ann。微信号： Beimeidichan7 我们诚挚邀请大家参加下一期的读书营活动，期待与您共同学习、共同成长！  

据一项调查显示，54% 的美国人表示被杂乱无章所压倒，但有78% 的人表示他们不知道如何处理他们的东西。在这个问题上，我也与他们一样困惑。 我们的问题是我们拥有太多的空间和太多的东西，而又不愿意扔掉东西。由于北卡罗来纳州的房屋很少有地下室，我们只能把东西堆放在几个房间和车库里。这导致东西的混乱堆积，形成了一个恶性循环，很难清理，现在已经感到没有地方放置所有的东西。虽然我们都非常勤快，多次清理和整理过那几个房间，但我们从未花时间和精力去建立一个系统，养成新的习惯，因此东西很快又回到了它们原来的状态。 然而，James Clear 提出的掌控习惯中的策略为我们提供了很多建议。他的四步模型以及行为改变的四大法则为我们的行动提供了指导。当我们想要养成一个新的习惯时，可以问自己以下四个问题： “我怎样才能让它变得明显？”  如果我们总是说自己是一个杂乱无章的人，那么采取行动来按照这种说法行事会变得更加困难。相反，如果我们告诉自己”我是一个有条理的人”，并开始相信这一点，我们就会在这个新身份下开始整理和组织房间。这样的转变是关键，因为”养成习惯的过程实际上就是成为你自己的过程”。 “我怎样才能让它变得有吸引力？”  我们可以享受整洁的房间带来的愉悦感。我购买了一些新的书架并将其嵌入墙壁，它为我们可以提供更多的储物空间。我们可以利用空间，不断提升整个房间的布局。 “我怎样才能让它变得简单？”  分类和减少物品是关键。将东西分类，并扔掉大部分不再需要的物品。将垃圾及不再需要的物品扔掉，这样在平时清理房间时最需要清理的就只是打扫落在各个地方的灰尘上。同时，使用高吸力的吸尘器如Dyson V8 Detect Cordless Vacuum Cleaner和扫地机器人可以帮助清洁工作更加轻松快捷。 “我怎样才能让它令人满意？”每天花10几分钟的时间清理房间，可以换来一个整洁的空间，让我们心情愉悦。当家人和朋友来访时，我们可以提供一个轻松舒适的家庭环境，有更多的空间和时间投入到爱好中，或者有更多精力来实现自己的重要目标。这样的成就感是巨大的。 另外，一个习惯可以导致另一个习惯。我个人每天早上喜欢喝咖啡，冲泡咖啡需要大约四分钟的时间。我可以利用这四分钟的时间，拿着垃圾袋在家里走一圈，找需要扔掉的东西。一旦我养成了在冲泡咖啡时整理东西的习惯，每天清理房间的习惯也会自然而然地形成。 通过应用James Clear提出的掌控习惯中的策略，我已经开始采取行动清理和整理房间。我已经改变了对自己的看法，告诉自己”我是一个喜欢收拾房间、有条理的人”，并真正相信这一点。我享受每天花费几分钟的时间清理房间，因为这给我带来了满足感和秩序感。这种积极的习惯不仅改善了我的家居环境，也影响了我的生活方式和心态。

第二十章 – “培养好习惯的负面影响” 随着你的习惯动作越来越自如，缺点是我们不再关注小错误 – 时刻反思和回顾 越是执着于一个身份，就越难超越它 – 将”我是CEO” 换成“我是一个创新者“