通过seller finance买到的property，余款还没有全部付清，可以再通过seller finance卖出去吗？比如买过来的每个月支付$1000，卖出去每个月收到$1200？每个月赚$200
这是群里同学问的问题。
关于这个问题，因为投资者是通过seller Financing 从个人手中买房子， 需要去看看，Seller Financing合同的规定，是否允许你这么做。
一般贷款里面，无论是普通的银行贷款,还是个人的Seller Financing, 都会有 Due-on-sale clause的存在，避免这种连环嵌套的Seller Financing情况。也就是要求，如果房子卖出后， 中间的投资者，必须把贷款全都付清。
这种Seller Financing,也就是我们说的传统的卖家贷款, 一般都会有产权的转移。
传统的卖家贷款还有一个缺点，一旦买家不付钱，你需要走法拍程序，拿回你的房产。这就涉及到律师费， Sheriff Sale等昂贵的费用，以及漫长的诉讼期。
有什么方法规避上面说的问题，有效利用以前的贷款，同时也能把房子卖出去呢？
比如：
你以30万美元买的房子，银行贷款是4%，30年固定贷款，每个月本金和利息是$1432,但还没有还清。
现在房价和利率升高了，是否可以通过Seller Financing 高价卖出 （35万美元），贷款利率为9%， 30年贷款，每个月本金和利息为$2816. 这样，每个月可以净赚 $1,384？
答案是可以的。
你可以做另类的Seller financing, 类似于汽车贷款。 你把房子卖出去，但是，产权还保留在你的手中， 买家分期付款。 直到买家把所有的贷款都还清了，才有产权转移。 这种另类Seller financing的方式，在不同州有不同的称呼： Contract for Deed, Land Contract, Bond for Deed.
在我所在的路易斯安那州，即便房子还有贷款，我们也可以用Bond for Deed的方式，把房子卖出去，产权还保留在我们的手中。银行是允许投资者这么操作的。这样我们可以有效地利用银行贷款，赚利息差， 每月多赚1000美元。
用Bond for Deed的方法，我们一般的卖价会比市场价高。
跟传统的贷款一样，买家负责支付地税和保险，没有当地主掏粪的烦恼。
而且，万一买家不付款了，我们可以便宜而快速地拿回房产。
按照法律规定， 在买家收到未付款信45天后， 如果买家还不还款， 卖家就可以终止Bond for Deed 合同，启动eviction程序，拿回房产。
在我们的《找Deal 和法拍》训练营的最后一课，我会详细讲这种退出策略，包括如何找到这样的买家，这样，我们可以有效利用现有贷款，高价卖出房产，每个月多赚1000美元。
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觉的自己很幸运，有种找到师傅的感觉，不用再一个人摸索着不敢前进了！
谢谢你对我们的认可。我们最近刚开了一个长达3个月的找deal实操训练营，不过只招《找deal和法拍》课程的优秀学员。
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