房地产
学习感悟, 房博士, 投资故事
如何空手套白狼,一分钱不花,通过房产投资,每年收入1.9万,还不用交税?
如何不花钱,进行房产投资? 今天读《富爸爸穷爸爸》,发现了一个很好的例子。 在经济不景气的凤凰城,原先价值10 […]
房博士, 房地产投资, 老师问答
另类的Seller financing, 让你每个月多赚1000美元
通过seller finance买到的property,余款还没有全部付清,可以再通过seller finance卖出去吗?比如买过来的每个月支付$1000,卖出去每个月收到$1200?每个月赚$200
你以30万美元买的房子,银行贷款是4%,30年固定贷款,每个月本金和利息是$1432,但还没有还清。
现在房价和利率升高了,是否可以通过Seller Financing 高价卖出 (35万美元),贷款利率为9%, 30年贷款,每个月本金和利息为$2816. 这样,每个月可以净赚 $1,384的尽收益?
答案是可以的。
你可以做另类的Seller financing, 类似于汽车贷款。 你把房子卖出去,但是,产权还保留在你的手中, 买家分期付款。 直到买家把所有的贷款都还清了,才有产权转移。 这种另类Seller financing的方式,在不同州有不同的称呼: Contract for Deed, Land Contract, Bond for Deed.
学习感悟, 房博士, 独栋屋 (Single Family House)
一个成功的房地产投资团队,都需要哪些人?
买房投资需要团队支持。这儿列出了你的独栋屋房产投资中,团队中需要的五类团队成员:管理人员,助手,买房团队,房产管理团队,以及翻修团队