Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升，只是增幅要比2021年早些时候温和很多。 利率会处在高位，但不会再大幅上升。 Redfin预计2023年房屋销售将降至十多年来的最低水平，房价将十年来首次下跌！租金也将下降。贷款利率将下降，到年底达到6%以下。01 房屋销售量 预计2022年全年销售量将下跌13.8%，2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套，是自上次2008-12年金融危机以来的新低。 这些预测都是二手房，不包括新房。 一般春季都是房市比较火的时候，而明年可能是个“寒春”。 买房的，因为高房价、高利率，买不起。 租房的，因为高租金，存不下更多钱，也买不起。 换房的，因为锁定了之前的低利率而不想卖，因为即使他们想换更小的房，有可能费用都会比现有的更高。 销售量将降至2011年以来的最低水平，下半年缓慢复苏。 预计2023年的现房销售将比2022年减少约16%，达到430万套，潜在买家因为负担能力被迫离开，包括高抵押贷款利率、高房价、持续的通货膨胀和潜在的衰退。 这比2011年以来的任何一年都要少，与2021年高点相比下降了30%。2023年每1000户家庭中只有32户出售住房。 因为买家不想购买，卖家也不想出售。低需求，加上拥有低抵押贷款利率的房主不出售房屋，2023年上半年，房源将继续下降。 预计新建住宅的销售额将减少约20%，全国范围内将达到约50万套。 如果乐观一点，2023年的销售额下降约12%，降至略高于450万。 但如果通胀持续，销售额可能会更糟，同比下降27%。02 抵押贷款利率 贷款利率将下降，年底将低于6%。 2023年底，30年期固定抵押贷款利率将降至5.8%左右，2023年平均利率约为6.1%。 如果通胀降温速度快于预期，就业市场放缓，利率可能会在年初降至6%，然后剩余时间稳定在5.8%左右。 如果通胀无法下降，利率可能保持高位，在年底前缓慢下降，略低于6%。03 房价 虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场，但是预计明年的房价不会崩盘。 全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。 虽然很多机构预测2023年房价将下跌，但Realtor.com却不这么认为。 房价增长将继续放缓，甚至可能在某个时间点会有所下降。Realtor.com 预计房市调整可能持续到 2025 年。 Redfin：房价将出现十年来首次同比下降，但不会出现法拍潮 Redifin预计，2023年房价将下降约4%，至36.8万美元，这是自2012年以来的首次年度下降。 由于明年房源数量接近历史低位，价格不会暴跌。 乐观一点预计，2023年房价将基本保持同比持平。如果抵押贷款利率下跌速度超过预期，这可能会导致房价上涨。 即使房价同比下降4%，2023年，购房者的月供仍将比2019年高出63%左右。而在这段时间内，工资增长为约27%。 房价仍高于疫情前水平，这也意味着明年的法拍潮不太可能发生。 即使明年房价下跌，拥有房子至少几年的房主已经拥有较低的抵押贷款，和充足的房屋净值。即使在市场最高峰时购买的人，也可能支付了相当大比例的首付。 重要的是，就业市场仍然强劲；即使经济出现衰退，经济学家们也预计会是温和的衰退，失业率小幅上升，因此大多房主不太可能拖欠房贷。04 中西部和东北部市场最好 即使美国市场降温，相对负担得起的中西部和东海岸的住房市场，仍将保持相对良好的势头。这些地区往往比昂贵的沿海地区更稳定，并没有经历暴涨。 以下10个城市表现最好。 城市 1 伊利诺伊州莱克县 2 伊利诺伊州芝加哥 […]