你问我答(1): 买房三窘境：买不买，贷不贷，挑不挑？
目前房市的特点非常明朗：房源少、利率高、房价高。
对于买房者，无论是自住还是投资，都首先面临三个窘境：
- 现在买不买房？
- 买房贷不贷款，或者多贷还是少贷？
- 是否坚持最初的买房条件，挑不挑？
这三个窘境都很容易理解。我们一个个聊对策。
（1）
不买，房价嗖嗖一直在涨；买又怕买在高点。
我个人想法是：刚需自住房，该买还是得买，毕竟是和自己的生活质量（包括孩子上学）相关的。长期住的话，房价长期反正是看涨的。
如果是已有自住房换新，且不是急需的话，建议等一两年再说。毕竟牺牲现在自住房的低利率去换一个高利率的房子，怎么算都是不划算。大部分人认为利率是会在明后年慢慢降下来的。房源也会慢慢变多。并且房价也又可能回落。
如果是投资房。请按自己的投资Criteria去判断，满足则继续买。我会建议Criteria里包含“要有正现金流”这一条来减轻投资风险。
（2）
8%以上的贷款，真的让月供压力好大。
所以如果有足够的现金，并且你也没有比较稳健的超过8%的投资渠道，那么先现金买，等利率低一些再做贷款。
如果全现金买不够，同样没有好的投资渠道，那就首付多放一些，这样月供压力小一些。
投资房贷款额度(LTV)建议控制在有正现金流的前提下，别贷太高。
提醒：别忘了问问卖家是否愿意做Seller Financing, 给你相对低一些的利率。商业地产我们会考虑是否可以继承卖家现有的低利率贷款。
（3）
如果手头钱有限，没法多放首付，但又要买。那就只能降低买房的档次或条件 (听上去和一个人去相亲是同一个道理，嘿嘿) 来控制月供。
如果你不想放弃或降低任何你对房子的各方面要求，我会提醒你要准备在市场上看很久，因为能让你挑的房源，实在太少了。
你会说：买房这么重大的事情，怎么可能不挑？我完全理解和赞同。我只是想告诉你：现在的房市，不是一个能让人轻易挑挑拣拣的市场。你只能以时间换条件，在较长的时间里看数量较多的房子，或许有机会逮到你中意的。
现实是你看中意的，往往也是其他好些人相中的，所以做好和别人竞价的思想准备，如果到自己预估的上限，仍然拿不到，也请随遇而安。
（小结）
无论自住还是投资，其实买到房子，多多少少是一种缘分。真的很找对象有类似之处。
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