卖房，目标很明确，就是在允许的时间范围内卖到最理想的价格！那么，如何找到合适的经纪人，就是第一件也是最重要的事情！
去年9月，朋友告诉我，她的房子从租客那里收回了，打算卖房，想和我讨论怎么选经纪人的事情。因为她对于买卖房子是小白，完全不懂，几年前买这房子的时候她们全家都在国内。于是我就开始帮她做功课，远程协助她。
一，寻找目标agent
利用Redfin和Zillow，把朋友要卖的这套房子所在的区域的历史成交数据找出来，进行分析。
1，首先，查看房子周边最近三个月所有房子的成交情况，对市场行情和同类型房源的价格范围做到心中有数。
2，然后，对比价格，找出卖的比较好/特别好的房子，这点非常重要。仔细研究那些卖的好的房子的信息，包括：房子的staging照片，房子的描述介绍，查看agent的名字/公司。
3，通过比较，就会发现有的agent发的照片和文字很赞，有的agent一般。还会发现同一区域有几套卖的好的房子，是同一个agent。这个时候就让人很兴奋，因为目标agent很有可能就在这里了，必须要重点关注。
4，考虑到市场行情的因素，还需要把功课做的更细一点。把时间线拉长到最近半年/一年，用同样的方法，筛选出那些卖的价格特别好/比较好的agent。
二，研究目标agent
对筛选出来的几个目标agent，进行分析研究。通过Zillow/google/yelp找到他们的相关信息/买卖数据/客户评价等。
1，看最近12个月成交数据。一般来说，卖房子数量越多越好，毕竟大部分卖家的眼睛是雪亮的，既然他们都选这个agent肯定是有原因的。
2，看agent的个人信息。比如看照片，有时候眼缘也很重要。看自我介绍，有没有什么特色亮点，从业经验是否丰富等。
3，看现有listing以及sold房源，判断agent的实际卖房能力。把这个agent在我们要卖的房子所在区域，listing和sold的房子都点开来，仔细看一下，从而判断该agent的卖房水平。
重点看:房子的listing价格是否合适，过了几天进入合同，进入合同后有没有出现back on the market，期间有没有降价，最后售价高于/低于listing价格多少。
4，看agent成交的房子里面有没有代表买房双方成交的。如果有，仔细看一下价格卖的怎么样。如果成交速度很快，但价格却比较低。那作为卖家，对于这样的agent就要慎重了。但如果卖价很不错，那就说明这agent不但有客户源还能维护卖家的利益，可以重点考虑。
5，看agent的review。是不是都是5分，有没有不好的评论。对于好的评论大概浏览一下内容，看看有没有什么重要的信息。对于不好的评论，最好要仔细阅读和判断，看看是否是恶意评论，有没有涉及agent人品等。
6，看agent的网络影响力。比如有没有投放广告，有没有个人/团队网站，内容和流量怎么样；有没有社交媒体，看看发布的内容以及粉丝数量情况。这样就了解到agent的marketing能力。
经过上面的调查研究，筛选出几个需要重点联系面谈的agent。
对于如何面试agent，请看买房必看（下篇）：如何面试经纪人？
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