Opportunity Zone机会区对一些资深房地产投资者来说并不陌生。然而，很多人却并不真正了解它。投资在Opportunity Zone到底有哪些税务利弊呢？
Opportunity Zone带来的税务优势是巨大的，它包括延迟交税，减少税金和增值免税。
首先，延迟交税的功能如同1031交换一样，但是Opportunity Zone允许你把本金取出来且不交税。
比如，你早年以20万购入某房产，现在45万卖掉。卖房时贷款还有15万，本金有5万。投资去Opportunity Zone你可以把5万本金免税的拿回来。你只需要把升值部分45-20=25万投入Opportunity Zone Fund就行了。而这25万的税金可以defer。
再有，减少税金。Opportunity Zone按照投资时长梯度地减少税金：
投资满5年，投资款延迟缴税额度永久性地减少10%；
投资满7年，投资款延迟缴税额度永久性地减少15%。
最后，增值免税。如果投资满10年，则该10年间的Opportunity Zone房产增值部分都Tax free！是不是很给力？
不过，Opportunity Zone也有弊端。Opportunity Zone规定延迟交税的截止日期由应该交税的日期或2026/12/31的较早日期决定，也就是说，到了2026年底即使你还在Opportunity Zone投资，你都需要交那笔延迟的税金了。
The Opportunity Zone Program机会区计划还是蛮有趣的，比如你不光可以把卖房的收益放进Fund里，你卖股票、商业股份或甚至虚拟货币的所得都可以放进Fund做投资。又比如，机会区很适合想做passively investing的投资人。你把卖房的收益投入Opportunity Zone Fund里，有GP替你找项目投资并管理房产，你是一个享受自己生活的被动投资者，房产投资不再占用你的时间。更多机会区的详细内容可去《The Book on Advanced Tax Strategies》第14章一观。
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