目前在读书营跟大家读《The book on Advanced tax strategies》.
在第二章中，学习了Accelerated Depreciation (加速折旧）这个概念。
书中讲了一个故事，讲的是一个在高科技公司工作的人，他在股票兑现时需要交很多税。
那么，如何减免这些税呢？
他的税务师给了他几个建议。
首先，如果他的股票到期了，他可以将股票卖掉，用卖掉的钱作为购买出租房的首付款。
为了增加折旧金额，建议他们用贷款的方法来买房地产，这样，贷款的利息，也可以用来抵税。
然后用银行贷款购买更多的出租房，这样可以增加支出，抵消租金收入，同时使用加速折旧方法，来导致更多的税务损失。
由于普通房屋的贬值周期为27.5年，但是如果使用加速折旧，则贬值的数额会更大，这样就会导致更多的止损，让他的收益减少更多。
这样， 他们可以用房产的税务损失，来抵消他们卖股票的收益， 让他们合理地交更少的税，或者不交税。
书中提到：
加速折旧可以在房产拥有期间的任何阶段进行，而且不仅适用于大型物业，也适用于小型物业，比如普通的独立屋。
有人或许会说：
如果现在进行加速折旧，当卖房子时，将需要支付更多的税。
我们知道，现在的钱比将来的钱更有价值，所以将来卖房子时，支付更多的税， 比现在交税，是更好的选择。
但是需要注意的是，加速折旧需要由有经验的公司来进行操作，并且需要特定的文件。建议你先跟你的CPA进行咨询，分析支出后，再确定是否来做。
作者讲了一个故事。
一个高收入人士， 他们的年收入超过了15万美元，为了减税，花了几千美元，请公司做了加速折旧。
然而，因为他们是高收入，而且不符合专业的房产投资者资格，因此他不能让加速折旧抵扣他的个人收入。
当然，加速折旧可以抵消未来的房地产收入，但不能抵消正常的工作的收入，比如W2的收入。
书中提到，高收入人士，需要符合专业房产投资者资格，才能抵消正常的收入。
所以说：
不同的人，税务结果是不一样的。
对某些人有用的省税策略，对其他人未必对适用。
************
感兴趣美国税务知识的同学，欢迎加入我们的读书营。
我们第五期读书营将持续到4月30日。
我们有专属微信群讨论税务问题。 每两周一次， Zoom直播学习开麦交流。
现在加入，只需要$29.9!
报名请联系小助手Ann。
© 2022-2025