每周的礼拜天晚上，中部时间6:30PM， 西部时间4:30PM， 东部时间7:30PM， 是我们读书营每周一次的Zoom直播交流时间。
昨晚的读书营交流会，收获良多，充满了热情与激情！
在这个令人兴奋的活动中，我们一起讨论了8个房产投资领域的重要问题。
每一个问题都引发了热烈的讨论。
其中，第一个问题让大家特别感同身受。
问题是Jenny提出来的。
大家买房，是否遇到过前房东/租客欠水费的情况? 如何处理的? 如果欠的水费很高 (12万)，如何处理? 我目前要买的房子在过户中碰到此问题。根据过户律师，水费是租客欠的，不属于产权问题，可以过户。但实际问题是:当地政府的 payoff 上却显示此欠款，此一定要付清，否则不给新户主/新租户开水帐户.
这个问题的实际性和接地气让人印象深刻。
瑞文说：
问题的处理方式取决于所处的州以及当地的法律规定。
在佛罗里达州，例如，水费和下水费通常由两个不同的机构负责，分别是水务部门和政府机构。
如果租客欠缴水费，房东可能需要根据合同条款或使用租客的押金来支付这笔费用。
然而，在实际操作中，政府机构有时可能不合作，拒绝给新房主或租户开立新的水费账户，直到欠款得到清偿。
这意味着购房者可能需要先解决水费欠款问题，才能正常开通新的水费账户。
Frank Chen 提出：
这个跟州法有关，每个州的规定不同。 在某些州，如果租客欠缴水费或污水处理费，责任通常归属于房东。
因此，在购房过程中，购房者需要了解当地州法律的规定，以便确定自己的权益和责任。
如果购房者发现前房东或租客存在欠款问题，最好在购房合同中加入相关条款，要求对方在过户前清偿水费欠款。这样可以确保购房者不会继承之前的债务。
通过充分的交流和分享，我们得出了重要结论：在某些州购买房产时，合同中需要特别关注utility的问题。需要在购房合同中添加相应的保护条款。
这个见解的分享引发了大家的共鸣，让我们在未来的投资中能够更加注重细节，避免不必要的烦恼和经济损失。
而关于新手如何克服恐惧，打造第一个房子的问题，更是引发了热烈的互动和分享。
几位同学纷纷分享了他们的宝贵经验，讲述了他们如何从无到有，克服内心的恐惧，成功完成第一笔投资。这些真实的故事激励了在场的每个人，让我们相信自己也能够勇敢迈出房产投资的第一步。他们的故事，也证实了学堂的课程和学习氛围，确实能够帮助同学们战胜恐惧，迈向成功。
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