从高收入到减税达人!如何让您的配偶成为专业房产投资者,让您的税负减轻!

如果你的收入很高,年收入超过150K,税务很重。正好你有个全职在家的配偶,如何减税?
这本《The book on Advanced tax strategies》给了你答案。
这本书的第三章,讲述了一个医生,年收入高达$400K.
他想要有更多的时间陪伴家人。
他在咨询了邻居消防员之后,决定购买一些房产,来获得稳定的租金收入,同时,也能抵消他的高收入,少缴税。
他和他的妻子找到了三个房子,其中一个房子是价值15万美元的独栋屋,租金为1400美元。
他们购买了这个房子,并且开始获得每月1500美元的稳定收入。
之后,他们接连买了几套房子。
到了报税季,兴冲冲地去咨询了自己的CPA,想要使用自己的房地产投资的损失,来抵消他们的W2的高收入,从而降低税收。
但是,他们的CPA给他们浇了一盆冰水:
你们W2收入已经超过了15万美元,所以,无法使用这种方法来减轻税收负担。
他们很失望。意识到适用于消防员邻居的方法,对他们不适用。
本着多问问总是没错的心理,后来,他们找到了另一位专门为房产投资者服务的税务师。
很开心,他们得到了新建议:
他们可以让全职在家的妻子,成为专业房产投资者, 这样,他们就可以使用房屋租金的损失,来抵消做医生的高收入。
那么,成为专业的房产投资者,需要什么条件呢?
以下是书中提到的条件:
  1. 每年工作时间要超过750个小时,这个是从1月1号到12月31号的时间总和。不需要每个月或每个周工作的时间相同,可以根据个人的情况安排。
  1. 要在房产投资方面花费的时间,比其他工作的时间更多,比如在房产投资方面花费的时间是1001个小时,而在其他工作上花费的时间只有1000个小时。
  1. 不能将两个人的时间结合在一起算时间,只能是一个人的时间一年在房产投资方面花的时间, 超过750个小时。
需要注意的是, 作为一个专业的房产投资者, 你并不需要执照, 比如房产经纪人、房产管理员等, 只要你主动从事跟房产投资相关的事宜即可,比如租客招募,找修理工修理房产等等。
在本书的例子中,如果全职在家的妻子能成为专业房产投资者, 能让他们家,少交3万美元的税。
用这3万美元,来做房地产的首付,而不是交给IRS,有多好。

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作者

  • 房博士@北美地产学堂

    大学教授,房产投资教练,北美地产学堂创始人,在学堂教授《找Deal和法拍》训练营。 我会教你如何通过房产投资,快速实现财富自由。 微信: meimengcz88

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