四大方法加速还房贷，节省几万美金！

Posted 1年 ago / 房地产投资

现在房贷这么高，很多小伙伴在考虑加速还房贷，下面这几种方法，可以帮助你，在自己资金允许的范围内，加速还房贷，节省几万美金的利息支出。
当然前提是确认一下，贷款机构或银行提前还贷有没有罚金prepayment penalty，如果有罚金，就要考虑这部分的成本。大部分普通房贷没有这个罚金。
1、每两周biweekly还一次房贷
标准房贷的月供是每个月交一次，但这个biweekly是让你将月供等分成两半，然后每2周交一次。
比如你的正常月供是2千，biweekly就变成了每两周交1千。这与正常交月供的区别在于，正常交月供是一年交了12次2千，但biweekly是一年交了26次1千。
biweekly的最终结果就是每年多交一个月的月供。
Biweekly payment根据你的房贷利率不同，可以帮你提前几年还完房贷节省利息，举例说明：
80万的30年期的房贷，利率4%，采取这种方式，可以提前4年1个月还完贷款，节省9万美元的利率。
2、每月提前还本金
如果你没有很多的资金，可以每月根据自己的情况，提前还一部分本金。不需要很多，几百几千都可以。这样积累下来，也会起到减少节省房贷的目的，给自己养成节省的好习惯，相当于有利息的储蓄。
需要注意的是，确保多交的金额，一定会用在减少贷款本金上面，还款时注明还本金。
3、一次性提前还本金
如果你有一笔额外的收入或金额，可以提前一笔还本金。
有的银行可以提供贷款重铸，就是如果你还了本金，贷款期限不变，但每月还款少了。
例如，20万30年期的贷款，5%的贷款利率，每月月供$1200。一次性付了5万本金，月供会减少300，但还款时间不变还是20年，最终会省下差不多$3.5万的利息。
还有一种情况，就是银行不提供贷款重铸，你还了本金进去，每月的月供不变，但会提前完成还款。
4、
最后一种，就是重新贷款，这应该是每个有房贷，且利率比较高的小伙伴都采用的方式。重点是要找好时机，同时一定要把重贷的费用计算进去，进行比较确定。一是能得到的利息越低越好；二是重贷的费用通常费用是你的贷款本金的2%-6%。你要比较一下，如果做了重贷，节省下来的金额与费用相比，是否合算。
当然，减少房贷支出从本质来说，也是投资理财的一种方式，而且是一种比较保守的方式。如果有资金，很多人会选择继续进行投资，比如房产、股票等等。这就要综合比较投资收益和风险了。

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